【北美购房网】收藏版！美国买房4步走

第一步：准备资金

提高你的信用报告评分。

你的信用积分（通常是300-850）越高,你将有能申请更好的利率。获得一份你的信用报告。你能在这上面看到你的信用记录，需要你还清信用卡债务，解决任何信用争端或拖欠。

获取预先批准以获得你实际可以支付的金额。

卖方“喜欢”预先得到批准的买家。贷款人往往会给预先获得批准的买家开绿灯，这意味着交易的风险将会更少。如果通过了初审而没有预先获得批准只是意味着贷款人“预计”可以借款给你，但这并不意味着你一定会得到贷款。

购买抵押贷款。

在你买房子之前最好知道你自己能贷多少款，才能知道这个房子是不是在你的承受范围之内。想一想你能承受的首付是多少，这应该成为你的贷款的一部分，在心里要有一个大致的概念。

了解贷方正在使用的利率是多少，决定你是否能够申请到这笔贷款。“28和36”是比较常见的利率意味着你的总收入（税前）的28%必须能够支付你的预期住房费用。每月需要偿还的债务加上你的住房费用，不能超出你的总收入的36%。

委托和雇佣一个律师（可选）。

如果你希望买房变得简单，那么你可能只需要一个房地产经纪人，托管公司，也可以是一个抵押贷款经纪人。但是话又说回来，事情不可能永远都如同预期的那样发展。在以下情况你需要雇佣一个诚实的、有信誉的、代理费（相对）便宜的律师。

第二步: 买房

找到一个好的房地产代理在搜索和谈判过程代表你。

房地产经纪人应该具备以下特点:和蔼可亲、开放、有趣、轻松、自信、合格。熟悉代理的利率、方法、经验和培训。当你找到房地产经纪人时，尽可能详细地描述你期待的家是什么样子——浴室和卧室的数量，附加车库、土地以及其他可能很重要的事。

使用多重服务上市列表在你的区域搜索房地产交易情况。

多重上市服务列表会让你了解哪些市场是在你的承受范围之内的。如果你雇佣了一个房地产经纪人，不要直接让经纪人去看房子，除非你已经决定让他们代表你否则不要让他们为你做事。

确定你想生活的区域。

看看附近有没有合适的。看看价格、家居设计、邻近购物、学校和其他设施。阅读当地的报纸，如果有当地人的话找他们聊天。不要仅仅局限于房子，要看附近社区还有附近其他房屋的条件，确保你的房子各方面都让你满意。

寻访一些对外开放的房子来衡量市场情况。

注意整体布局、卧室和浴室的数量，厨房设施和存储。在每天不同时间对你感兴趣的房子检查它的交通和拥挤情况，停车位，噪声水平和一般的活动。一个看起来安静的地区有可能变成高峰时间的一个热闹捷径，而如果你每天只开车经过一次这里你将不会了解到这些情况。

第三步: 提供报价

计算你预期的住房费用。

计算你所在区域的年房产税和保险费，加上你想要购买房子的平均价格，还要加上你能承担的其他费用，把它们整体加到抵押贷款中去，你可以自己制作一个表格，如果这个数目超过了你28%的总收入你都将很难获得抵押贷款。

正式报价

当你准备正式提供报价时，跟你的经纪人商量一下。虽然各个地方的报价提交指南有可能不同，但是通常都是这样的：你提交你的报价到你的房地产经纪人，然后他把报价再报给卖方的代表。卖方然后决定是接受，拒绝还是还价。

要在你的报价里面包含保证金。一旦你签署一份报价，你是第三方托管，这意味着除非你不能得到最终的抵押贷款批准否则你是一定要购买这所房子的，否则你会损失你的保证金。在托管过程中，你的银行会安排购买资金给你提供抵押贷款。

第四步: 成交

确定你需要预先提供的首付。

首付建立股权或者房屋所有权，这部分钱是你不需要支付利息的。你在首付上付款越多，你之后在房子上付的钱将会越少。

确保最终验收是建立在合理的基础上。

你可以要求进行如下的调查和报告：检查、害虫、干腐物、氡、有害物质、山体滑坡、洪水平原,地震断层和犯罪统计数据。房屋的检验成本在$150到$500之间，这取决于区域的不同，而它可以防止一个$100,000的错误，这点对于老房子来说至关重要。

检查房子的能源都是完好可用的

检查能源是房屋购买中很重要的一部分。如果不知道房屋的制冷和制热的花费，这将有可能使一个潜在的金融灾难发生。购房者在计算一项新的房屋预算是往往会“瞎猜”，这些估计可能会有很严重的错误，而这将会使家庭财政状况陷入可怕的境地。

停止托管。

这通常是在第三方托管办公室进行，需要签署相关财产文件以及你的抵押贷款文件。只要还存在任何问题，一定要把问题解决之后再付钱，这会激励卖家为了拿到钱快速有效地补救任何问题。房地产经纪人无法给你法律建议，可以让专业律师去审核停止托管的文件，他们的的确确会给你带来帮助。