对于一些想要在加拿大居住的人来说，买房子安家置业可以说是人生必须要考虑的事情之一，如果没有充足的财产去服全款，其实大可选择贷款买房子，这里小编给大家介绍一下有关加拿大买房子贷款遇到的几个常见问题以及解决办法。

1.房贷利率有几种？

房贷利率除了我们熟悉的固定利率和浮动利率之外，还有VRMConvertible（可转成固定的浮动利率，简称可变利率）和Split-RateMortgage（分割利率）。对于可变利率，如果说您已经在房贷合同内，但利率处于一个急速上涨的时期，那么可变利率则给了您一个2次选择的权利。而对于分割利率来说，您可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。

2.留学生可以贷款买房么？

已经成年，且持有有效学生签证的留学生是可以贷款买房的。但所买房产需作为自住用途。拿CIBC举例，留学生可以最多贷款65万并且不超过房屋价值的65%（35%首付）。也就是说，理想情况下，留学生是可以买到不超过1百万加币的房产。

3.信用记录不好是不是就无法贷款？

信用记录的确是银行衡量贷款风险的一个重要标准。一般来讲，银行要求的最低信用分数在600-620。如果您的信用记录低于这个标准的话，那就要仔细分析一下您信用记录低的原因啦。是否有逾期没有还的债务，是否曾经有过破产历史等等。如果说您曾经有过逾期未还的债务，但已经还清并且可以提供凭证，那银行还是会考虑您的贷款申请。贷款审核其实比您想象的要更加人性化和灵活。比如您如果工作稳定，收入高，并且贷款比例较低，那银行就会平衡信用记录低所带来的风险进行评估。总而言之，信用记录的小污点并不可怕，也不是贷款无门。具体情况需要具体分析。

4.房贷可以提前多还款么？

各银行条款略有不同，通常有以下几种方式：

A、双月供。顾名思义，客户可以要求银行将每月的月供翻倍，多出来的第二份月供完全算作本金还到房贷中去。

B、放款日开始的每一年里，客户可以不规则的一次或多次提前还款，并完全算作本金还到房贷中去。这种方式银行会设定上限，从总贷款额10%到20%不等。

C、在每次房贷renewal的时候，客户可以没有任何限制的多还款。以上几种规则一般可以进行任意组合。

很多人认为贷款买房子回事人生的一大负担，但是其实完全没必要有这种想法，现在很多人都选择贷款消费，这种消费观念可以说是慢慢的被人们所介绍，在房产市场这种消费观念也是很值得推崇的。