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美国房产投资必读：投资大学附近房产五大要点

如果你有在美国上大学的孩子，你也许比较清楚美国大学生的住房需求实在是很高。Michael Zaransky,著有《Profit by Investing in Student Housing:Cash In on the Campus Housing Shortage》，在书中说，今后十年将有八千万人进入18岁，这也是学校住房需求上涨的原因之一。另一个原因是越来越多的年轻人进入大学。最终“公立大学受严重的财务限制，没有能力建造更多的dorm rooms，从而不得不依赖私人资源来满足学生的要求”。

　　他书中详细讲述如何进入这一常常被美国地产投资者忽略的有钱赚的不动产市场。Zaransky列了五个起步要点。

1．投资要选择大学拥有房间数同学生人数比低的地区。

　　这是极其关键的。学生上学期间需要有地方住。全国平均校方拥有的住房能力只能满足入学总人数的30%。留下约70%的学生需要寻找其他类(校外)住房。

2．启动金

　　Zaransky建议从$10万到$20万范围内的Condo公寓开始。“与其他传统住房投资不同的是越靠近校园房租相对越贵且经常是100%不会空房租。常常现金流从第一天开始就是正的。

3．选择快速增长地区(州)

　　快速增长的州学生住房需求高。人口多的州往往学生入学人数多，同样对房子的需求也就高。如加州、德州、Florida及Arizona占全国入学人数的大头儿，其学生住房需求也最高。

4．选择公立大学

　　私立大学对住房有严格的要求，有时甚至要求学生在校期间(几年)必须住校方提供的dorms。Zaransky同时也指出，私立机构入学人数有严格的限制。

5．不要害怕看到“Animal House”(电影)场景

　　一想到租给学生另一种担心很快不由自主地就浮上来了，学生搬出去后房子的状态会是什么样。这种担心很正常。如果你看过电影Animal House就会理解。但是，这些年来情况发生了很大的变化(向好的方向)。

　　"如今学生住房都是拥有现代服务设施的。如果实施正确的专业管理和监控，学生住房的房屋状况会保持良好，对投资人的回报是不错的”。