中国人在美国买房如何贷款
来源：作者：北美购房网时间：2017/9/27
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在过去的一年中，在美国现金买房的中国人出手之阔绰。然而并非所有中国人都这么做，很多投资房产者为了利益最大化，可能会选择贷款买房。尤其是在美元升值的当下，大部分中产阶级也希望通过投资美国房产，来实现资产的增值保值，于是选择了贷款买房的途径。
说到中国人到美国贷款买房的动机，不外乎三种：一是为子女留学，二是移民后可自住或养老、这第三就是为了纯投资，想借助美国房产增值保值。作为世界上拥有一流经济体系的美国，有不止一种为外国人提供买房贷款的途径，并可以为任何身份的人提供购房贷款，让想在美国贷款买房的中国人，轻松实现美国梦。
下面是中国人在美国贷款买房遇到的最常见的十大问题，还有一些在成功贷款的小诀窍，帮您轻松完成美国贷款买房的全过程。
1、中国人可以到美国贷款买房吗?
答：不需要有绿卡和美国国籍就可以在美国贷款买房。
2. 中国人在美国贷款买房的途径有哪几种?
答：有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。
3. 通过银行贷款购买美国房产需要准备哪些资料?
答：现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。
4. 美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种?
答：分为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见。
5. 中国人在美国贷款买房首付是多少?
答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，如果有绿卡或是买房人持有工作、学习签证，则首付可以降低到10%-20%不等。各公司和银行抵押贷款首付差异很大，而且会因个人资产总额和信用度而异。
6. 中国人在美国买房贷款的最高可以贷多少?
答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说最高的贷款比例为70%，但是具体情况要咨询当地银行，银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。
7. 中国人通过美国贷款买房，贷款利率是多少?
答：美国当地的银行房贷利率大约在3%到5%之间，但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。
8. 在美国贷款买房的租金回报率如何计算?
答：租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%。
9. 申请美国买房抵押贷款的步骤是怎样的?
答：办贷款一般情况2-3个月。
10. 中国人在美国买房贷款发放原则和条件是什么?
答：在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。
目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
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