海外居民在美购置房产，尽管全现金购房依然占据主流，但由于外汇管制越来越严，很多购房资金没办法一次到位等原因，越来越多的海外买家想选择贷款买房。
然而投资者通常会产生许多疑问，比如没有绿卡可以贷款买房吗？贷款要满足怎样的要求等等。今天我们就来好好讲一讲。
美国贷款买房的具体流程
1、要到银行获得贷款资格预批信(这个的前提就是你要贷款买房)；
2、确定预算和价位；
3、选择地段；
4、选地产代理商或经纪人；
5、现场看房；
6、交订金；
7、办理贷款；
8、签合同交首付；
9、办理房屋过户；
10、交房拿钥匙。
贷款在整个买房过程中占着极其重要的位置，如果你的贷款批不下来，你就无法完成你的购房。所以通常我们都会建议我们的客人最少需要提前两个月去做好贷款准备。
在美国贷款买房需了解的事情
▌哪些人有资格申请外国人贷款？
非美国公民或居民，持b1/b2签证入境的或者是没有任何入境签证的在美国境外的人都可以申请这一种贷款。
▌贷款机构从几方面评定申贷人“预先合格”资格？
预审房贷是正式贷款之前非常关键的步骤，只有通过了预审才有资格获得银行的正式贷款。贷款机构一般会从以下七个方面综合评定决定是否给予申贷人“预先合格”资格：
是否有稳定的收入来源(比如有份工作);
过去两三年是否有份稳定的工作;
目前的收入是否可靠;
付款记录是否良好;
长期借债是否不多，比如贷款买车;
是否有一笔存款用于首期款的支付;
是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。
▌在美国贷款买房的途径有哪几种？
有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。
▌通过银行贷款购买美国房产需要准备哪些资料？
现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。
▌哪些物业可以做贷款？
1、独立屋也就是我们国内所说的独栋别墅；
2、公寓房(包括了联排别墅)；
3、2-4个家庭的房子。
如果你要买的是4个家庭以上的投资房你就只能做商业贷款了, 如果你以公司名义买的任何房子都只能做商业贷款。
▌首付是多少？
外国公民在美国购房首付比例最低为30%，各公司和银行抵押贷款首付差异很大，而且会因个人资产总额和信用度而异。
▌美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种？
分为固定贷款利率和浮动贷款利率，有15年的固定利率以及30年期固定贷款利率
▌贷款利率是多少？
利率是每天都会更新的，银行每天早上都会更新它的贷款利率，可能上涨，下跌或者是不变。因此只有在贷款的过程中你锁住的利率才将会是你真正的贷款利率。其他的都只能做一个参考。
▌能否能提前还款，会不会有罚款？
可以提前还款，没有任何的罚款。在美国房屋贷款是可以提前还款的，而且不限时间，不限次数。随时提前还款且没有任何的罚款。
客户问答
Q1、对贷款人的年龄有没有具体限制，60+岁?
答：没有，不限年龄。
Q2、526已获批，在排期中，能否贷款?
答：可以做外国人贷款。
Q3、现在非居民贷款买房利息和年限肯定都不好，以后登陆后可以享受居民到优惠利息吗？
答：居民身份的贷款利率与年限的会比非居民的要好一些，但是如果你已登陆以居民身份很难能拿到贷款，一是没有信用，二是没有两年的工作与报税。所以现在最好是以外国人身份贷款买，之后再做重新贷款。
Q4、绿卡，已全款购房，55岁，月入不足3千，有存款。来美3年。如何贷款购房?现在这套房子怎么抵押，到哪里贷款?需要提供什么材料，最多能贷多少?
答：这套房子可以抵押贷款的，可以去银行，贷款公司贷款。不同的贷款机构会有不同的要求以及最高贷款额度。
Q5、如果让在美国读大学的子女贷款是否可行？
答：不太可行，因为他们没有收入。
Q6、看中A州的房子想买，想把B州的房子抵押贷款，能同步进行吗?还是需将B州的抵押完成后才能提交出价。
答：你可以同时进行，但是新买的房子就要把成交日子拖长点，最保险的方法就是等抵押贷款那边比较确定或者commitment letter出来再出offer这样会相对的保险。
Q7、大人贷款买房，户名只写小孩名字，这样可以吗？
答：不可以，贷款人名字必须要在Deed上。
Q8、LLC 公司形式付清全部房款后，可以再将房子抵押吗？
答：可以，但是要做商业贷款。
Q9、如果一个人在国内的收入不够多，是否可以提供夫妻双方的收入来一起算?
答：可以，但是夫妻两人的名字都要在房契上面才可以同时作为贷款人。
Q10、全款付清后可否房屋抵押贷款？
答：可以的。
Q11、如何给期房做房屋评估？
答：要等它建好，把厕所与厨房的区域规划出来就可以做房屋评估。
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