【北美购房网】波士顿房产市场分析

波士顿（Boston）位于美国东海岸，是美国马萨诸塞州的首府和新英格兰地区最大城市。为全球高等教育、科研、金融、生物技术和医疗保健产业的中心。

作为教育、医疗以及共同基金排名世界第一的城市，波士顿地产有几大特点：

1，租售旺盛，供不应求。

2，全球买家投资高地。

3，楼市环境稳健，抗经济周期强。

租售旺盛的房产需求

供不应求、房价稳定上涨

#MLS 2016波士顿房地产市场年度报告#

房价同比增长8.6%，比12年增长36.1% 。

可售房源同比去年减少34%，比12年减少41%。

租金涨幅全美第二

波士顿环球报（Boston Global）指出：大波士顿地区公寓房租在2015年整体上涨6%，同比25个都会地区中，涨幅全美第二，租金全美第三，波士顿的房屋空置率仅为2.6%。

全球买家投资高地

人口增长迅速

2010年到2016年大波士顿地区人口增长5.2%，未来3年人口增长率2.7%。

低失业率

2016年底，麻州失业率创2000年以来历史新低2.8%，远低于美国的平均失业率4.7%。

2016年 US NEWS 评出的最佳求职城市波士顿排名第四，仅次于圣荷西，旧金山，华盛顿特区。

高性价比

相比较旧金山和纽约(别墅)的高房价，波士顿移民人口比例适中，经济稳定，房价合理，房产保值性好。

近几年波士顿房产投资总收入=房价增值8.6%+租金4%=12.6%。

顶尖学区

波士顿有全美最好的教育资源。小初高，大学一站式教育。多任总统及富豪就读于哈佛大学；21世纪诺贝尔奖得主最多的大学MIT；希拉里，宋氏三姐妹毕业于卫斯理女子学院；布什总统父子，毕业于菲利普斯高中。

稳健的楼市环境

下跌风险低

来自S&P（标准普尔公司）的一篇报道预测，如果美国再次遭遇一场2007年的金融危机，波士顿城区房价预计会跌2%。就算最糟糕的情况，波士顿地产预计下滑6%，远低于全美预计下滑的27%，波士顿市场的稳定性不难看出。

房屋净值占房价比例高

波士顿居民房产净值水平（房屋净值占房价的比例），位列全美第二，为43%，仅次于纽约市。另外波士顿房产的资不抵债型房产（underwater mortgages）规模只有6.7%，全美第二低。

总结：健康的房产市场发展，让波士顿成为机构投资者首选的三大美国城市，并评为美国运作最好的大都市区之一。