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你认为蒙特利尔的房价被高估了吗

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2017/9/25

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对于加拿大抵押贷款和住房公司来说,蒙特利尔房地产市场存在一些风险,全国的各种报告都在体现一个问题,蒙特利尔的房价是否太贵了?在10月29日的报告中,CMHC列出了加拿大的房价总结,加拿大15个主要城市中11个城市的房屋价格都太高了。

CMHC首席经济学家Bob Dugan指出,自上次评估以来,多伦多(公寓),温哥华,蒙特利尔,埃德蒙顿和萨斯卡通市场的高估迹象有所增加,因为这些市场的价格不完全是经济和人口因素。CMHC在报告中明确指出,蒙特利尔的年轻买家的数量下降和工资增长率相对于价格的不平衡增长率较低。

虽然是老调常谈,但CMHC再次强调了多伦多,蒙特利尔和渥太华观察到的“过度”建设问题。只要在这些大都市的市中心步行,你可以看到房地产建设的全面展开,同样的场地也出现在Laval和GriffintownE。CMHC在报告中也强调,目前这些城市中心需要对股票进行健康管理。

分析师David L'Heureux指出,在大蒙特利尔地区,新的豪宅公寓数量自今年年初以来已经下降了26%。尽管经济放缓,未售出的新单位数目仍然很高,有2551间公寓寻找买家。大卫·L'ureureux补充说,目前情况相对稳定,但大蒙特利尔正在建设中,共有11019套建筑物,这将增加未售出的公寓数量。魁北克市房地产市场健康状况与蒙特利尔类似。

CMHC还指出,有问题的情况的“中间迹象”和房价的“高标志”被高估了。 CMHC认为,这种情况可以用于住房买家需求从2012年初开始的增长放缓和个人可支配收入上升到解释较低。新出售的新单位数量在2013年达到顶峰后下降,但二手房市场的公寓供应仍处于较高水平。

 

 

 

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