海外买家最近成为一个话题，特别是在美国买家中，一些中国人甚至准备把当地房地产作为移民筹码。利益相关者表示，美国房地产管理和移民机制分离，这不利于投资移民。投资移民海外购买政策还远远不够完善，我们要注意有关问题。

据“新商报”报道，中国投资者经历了自己的血肉的经历，学习了一个教训：没有天堂的馅饼是一件好事。看似安全，收入好，海外买家行为良好，必然会带来一些风险。经调查，笔者总结了国内投资者海外买家需要特别注意的三个方面。

一，购买一次性全额付款

据世界律师事务所白健介绍，次贷抵押危机后，无论是购买土地还是二手房，在美国都需要交一次性付款。这一规定实际上阻止了中国人“租借贷款”的梦想。

市场目前是最便宜的房地产也要50万元的成本，即使北京有这么多经济实力的人，是要进行纯粹的投资，而且花在海洋另一边的钱，投资者需要慎重考虑。“我们都知道，美国经济受到很大的影响，房地产行业的亏损是首当其冲的，预计其复苏将是一个长期的阶段，如果中国投资者进入美国房地产行业必须做长时间的斗争“北京大学房地产研究所所长陈国强说。

另外陈国强还表示，美国房地产税也值得特别考虑。一百万左右的房地产年地税成本高达2万多元，比中国高出近10倍。

二，不利于投资移民

对于许多消费者来说，准备当地房地产作为移民计划，我向咨询公司问了很多美国移民问题。该公司的业务人员表示，美国房地产管理和移民机制分离。外国人可以投资美国买房，但不能加入美国国籍。 “确实有一种办法在美国投资移民，要求至少50万美元投资一个由美国政府选择的特定项目，不包括在当地买房子。”

三，选择物业的投资价值

任何一种投资都有成功和失败的情况。海外买家也是如此。陈国强说，美国买房要注意三个因素：

首先确定时机是否合适。目前美国房地产市场泡沫破裂促使当地房价处于低位，但经济不景气问题仍然很大，美国房地产市场尚未迎来最低点。

二，根据自己的需要选择房地产位置。美国买房是为了投资还是业主占用，是买家需要解决的一个重要问题。如果用于投资，建议选择一个更成熟的城市，如纽约(房市)，底特律等;如果用于休闲，可能希望购买宜人的风景，适合生活在新城市，如美国在南岸的某些地区。另外社区的选择也很重要，就像在北京，不同的地区吸引不同的人。美国也是如此，住房附近的大学必须高于同等类别的其他地方租金;房子的便利位置很容易出租等等。关键是要让买家自己到当地感受，深入了解房屋供应，地理位置，周边环境等。