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美国加州买房步骤最详细攻略！购房合同全中文翻译

Tips

还为在美国购房置业不懂步骤、看不懂英文发愁吗？现在好了，网上大神儿将加州购房步骤详细罗列出来，对加州购房合同用纯中文进行解释，快看看吧。

第1段

出价

第一段要求填写买主的姓名和其他所有可能成为屋主的人员的姓名。在这段中也要写明所购置地产的地址、愿意出的价钱和买主希望“交屋”的时间，换言之，即买主何时愿意付款拥有此屋。 

第2段

财务安排

第二段解释买主将如何付款。大部分的买主会事前预付“订金”给“第三方信托公司”(Escrow Holder)。

“第三方信托公司”是指一间不受买主或卖方影响的中立公司，他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款（如果需要贷款，需标明期望贷款金额），或者是否将以其他已有款项购屋。

第3段

买卖完成与交屋

第三段说明买主何时会搬进住屋，卖方何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将如何安置，并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。

第4段

费用分担与支付

第四段写出买主或卖方谁将支付买卖房屋的手续费，例如房地产附近的环境（房子是否位于容易发生地震、火灾、和水灾的地区）报告费、产权保险费、代书公司手续费、地价税、或其他政府费用。

第5段

法定的报备声明（包括含铅油漆的告知），以及取消合约的权力

第五段注明法律规定的卖方必须书面告知买主的一些事项，例如房屋的油漆是否含铅、房子是否位于地震带或是容易发生火灾和水灾的地区，以及其他卖方所知房屋有问题的地方。一般来说，买主如果对其中任何一项声明存在不满﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约、并取回全部的订金。

第6段

独立产权公寓 / 拟定单位开发报备声明

第六段指出当房屋受到某些规定的管辖时，卖方必须向买主提供额外的资料，例如房子是独立产权公寓或与其他屋主共用游泳池、会议室等此类已定条文约定。

第7段

影响房屋的状况

第七段说明交屋时，房屋应保持买主在签合同时的状态。卖方不需整修任何已经损坏的东西，可是卖方必须要告诉买主所有卖方已知有损坏的部份，并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。

这一段也提醒买主，买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方，买主可以取消合同，或者可以要求卖方整修。虽然卖方不必修复全部的问题，但如果买主提出要求后卖方拒绝整修，买主有权取消合同，并取回订金。

第8段

随屋附卖的物品及非附属品

第八段讲明购买房屋时，哪些物品属于附属品。例如：地毯（不是小地毯）、水管、电视天线、冷暖气系统（不包括窗式机种）。如果买主想随房屋一起购买非附属品（例如墙上的字画或家具），买主都可以在此注明。

第9段

买主检查房屋现状以及影响房屋的事项

第九段给予买主在特定一段时间内检验房屋的权力。检查一切买主所重视的房屋状况是买主的责任。买主可以自己检验，或雇用职业房屋检验人员帮助买主检验。

第10段

整修

第10段写明卖方如果同意负责修理，则必须在交屋前完工，这样买主也有机会在交屋前检查卖方的整修是否令自己满意。

第11段

检视房屋过程中造成损失时买主赔偿与卖方保障

在本段中，买主承诺万一买主或是买主所雇用的检验人员损坏了房屋，买主需赔偿卖方的损失。

第12段

产权及所有权

本段为买主解释保障权益的一些报单，例如卖方不拥有全部产权、或别人有部分使用权的地产（比如电话或瓦斯公司或邻居）；同时，这也可以保障某些模棱两可的状况，例如未经查或难以确认实际界限的地产。

请记住，围墙和自然界限（例如树木或灌木）不一定都处于房产界限上。

第13段

买主自己房屋的出售

本段仅适用于买主需要先卖掉自己房屋，才能购买此间房屋的情况。

第14段

时限、设定条件的去除、取消权

给予买主17天的期限检验房屋和审阅卖方必须提供给买主的文件。过了这个期限，买主必须拿掉但书，或取消购屋合同。虽然买主不一定需要，但买主可以向卖方提出要求，修改自己不接受的项目。卖方并非受强制要求需要作出任何修改。但如果买主与卖方无法达成协议，买主仍然有权取消合同，并拿回订金。

如果买主在17天内没有以书面方式拿掉但书、或取消合同、或履行部分合同上的义务，卖方有权取消合同。但在卖方取消合同之前，卖方必须给买主书面通知，告诉买主如果不修改但书或履行合同上的义务，卖方将取消合同。在取消合同前，卖方必须给买主至少24小时的时间回应。

第15段

交屋现况的最后核验

给买主在交屋之前，最后一次检验房屋的机会，并确定卖方已完成所同意整修的部份。

第16段

买主不能履行购房合同时的最大损失

第十六段与损失有关。通常，如果买主没有足够的理由却取消合同，卖方可以告买主赔偿损失。如果买主在这段文字前签名，然后假设买主无故取消合同，虽然卖方有权起诉买主，但是一般来说，买主损失的最大金额就是其所支付的订金。

第17段

解决歧见

第十七段有多项功能。这是买主和卖方同意以调解的方式处理任何争议或诉求、来让买卖双方消除歧见的做法，以帮助双方解决地产经纪人无法解决的问题。

如果买主和卖方在这段文字下方签名，就表示如果纠纷不能解决时，双方同意不上法庭，而选择由“仲裁人”来解决。仲裁人不是法官，但有权威决定买卖双方谁是谁非及其他事项，包括买卖双方金钱上的纠纷。在这一段中，买主也同意以仲裁方式解决和经纪人在交易过程中的纠纷。

第18段

房地产税等费用的比率分配

买主和卖方同意某些费用和定期支出，如果在定期交费限期前完成房屋买卖的交易，双方将按比率分配付费。

第19段

预扣税

买主和卖方会按税法某些规定签妥所需文件，根据加州和联邦的法律，政府将先扣下售价的部份款项、并将费用寄往税务机关。当有需要预先扣下部份款项时，常常都是交由代书公司处理。某些减免可能适用，但必须保留记录。

第20段

经纪人电脑连线服务(MLS)

本段授权经纪人将买卖情况及购房条件报告给经纪人电脑联线服务(MLS)。MLS有一份名单，上面列出买主社区附近待售的房地产，经纪人可用来为买主找寻最符合买主需求的房屋。

第21段

公平住屋机会

写明经纪人和买卖双方不可在买卖房屋的过程有任何歧视的非法行为。

第22段

律师费

本段列举如果必须有诉讼或仲裁时，败诉的一方必须支付胜诉一方的律师费用。

第23段

其他专家服务的选择

虽然经纪人会提供买卖双方检验房屋、或其他可以帮助双方完成房产交易的专业人员名单，但是双方依然可以自主选择，不需接受经纪人的建议。

第24段

把握时效，口说无凭，整个合约变更以书面为主

本段内容提醒买卖双方在协商议价过程中的口头承诺通常无法律保障，除非这些口头承诺以书面形式在合约中列举出来。

第25段

包括附加文件在内的其它条款及条件

买主可以在此写出合约未列出的其他附加条件。

第26段

定义

定义合约中出现的名词字汇。

第27段

经济人

第二十七段有多项功能。

首先，让买主知道自己的经纪人可能直接、也可能经由下属代理人间接与其他买主合作。

其次，让买主知道在这次房屋交易的过程中，买主的经纪人是否也同时代表卖方。

最后，也让卖方知道代表卖方的经纪人也可能试图直接销售其他卖方登入在该经纪人名下、或间接销售其他卖方登入在其下属代理人名下的其他房屋。

第28段

买卖双方给予第三方信托公司的指示

第二十八段是给第三方信托公司的指示，并且告诉买卖双方代书公司将会要求双方签订更多的文件。最后，指示第三方信托公司在交易完成时，付费给经纪人。

第29段

买主付给经济人的佣金

第二十九段写明在另一份书面文件中买主同意付给房地产经纪人的佣金。

第30段

出价的条款及条件

让卖方知道买主将出价购买该房屋。

第31段

出价的有效期限

本段指定有权代表买主收取卖方接受合同的人士。除非经由委任状的授权外，否则收取接受合同的授权没有权责接受或签署合同的变更。

第32段

卖方付给经济人的费用

本段写明任何卖方同意付给地产经纪人的费用。

第33段

接受出价

本段可让卖方接受买主的出价或还价。还价是指卖方希望改变买主在买主条件中列举的某些要求，但是已经同意买主其他的要求。

例如，卖方可能同意买主提出的全部条件，但是，也提出比买主开价较高的卖价。如果卖方正式写出还价单，则合同不再对双方具任何法律效力，除非买主在还价单上签字，并交还给卖方或卖方经纪人，而且确实由卖方或卖方经纪人在限定时间内查收。在第三十三段下方为卖方签名，并用正楷书写姓名和卖方希望重要文件寄回的收信地址。

在卖方签名栏的下方，是地产买卖双方经纪人的签名的格子。

签字表示双方经纪人明了他们所代表的买卖双方，并注明是否买主已付了订金。在此处也注明分摊佣金的任何协议。

第三方信托公司签收

最后一页下方一栏，是第三方信托公司注明所收到订金的数额和所收到的所有文件。并且也指出买主和卖方合约生效的时间。合约生效日期相当重要，因为是用来计算合约上各项时间的依据。

买主检验建议书

最后两页文件称为“买主检验建议书”，其中列出一些买主可能需要检验的地产事项。例如：电线，水管，屋顶，和土质等等。一般来说，买主必须在买主和卖方签定合约后两周内检验这些事项，买主可以自己检验，但是建议买主雇用专业技术人员较好。

“买主检验建议书”上列举了一些检验和检查的专业技术人员供买主参考。但是如果有买主特别关心而未列出的事项，买主应自动加以研究探讨。