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佛罗里达州被奉为“房产投资天堂”到底靠什么?

美国是全球最安全稳定的投资国，纽约、洛杉矶(别墅)、旧金山一直都是买房者热衷的地区。美国的房地产以其优质的房源、良好的社会福利制度以及对消费者的服务深得买房者喜欢。而如今，又有一处投资热土吸引了众人的目光--佛罗里达州。

房价

仍为美国房地产的洼地，高性价比的首选

佛罗里达曾是富人们的度假退休天堂，是美国人口移民数量增加最快的州之一。摆脱了受次贷危机影响，目前房价正在稳固回升，一些主要城市的房价更是以创纪录的速度持续上涨，大量的外来资金进入，对于投资者来说是抄底良机。

人口

房价增长的驱动力，佛州人口超过纽约州排名第三

美国人口普查局发布的最新研究报告显示，佛罗里达州平均每天增加803名居民，佛罗里达州已超过纽约州，成为人口总数排名第三的州。

经济

佛州就业率创全美第一旅游市场促租房市场红火

在美国就业增长前景最好的十大都市区中，佛罗里达州独占六席。穆迪分析公司(Moody’s Analytics)表示，遥遥领先的正是最适合颐养天年的热门城市那不勒斯市，其次是珊瑚角(4.4%)、奥兰多(4.2%)、圣露西港(3.7%)和北港(3.6%)。到2017年底，该市年均就业增长率预计会达到4.6%。

美国地产商协会(NAR)发布的最新报告称，中国人连续5年成为美国房地产市场最大的海外买家群体。

佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的统计，2016年外国买家一共在美国购买了1020亿美元的房地产，市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的22%。

1、佛州经济多样化，就业稳定

全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外，航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低，佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。

佛州作为全美最低税的州之一，更是吸引了众多买家前往购房。根据收入、资产，以及其他州内或本地的税收情况，税务基金研究机构将佛罗里达归为最低税州之一，最突出的是该州没有个人所得税，州销售税仅为6%。

2、佛罗里达得天独厚的区域优势

佛罗里达是美国大陆本土最南边的一个州，有数不胜数的海边度假美景，以阳光、沙滩、高尔夫球、水上活动等著名，因此也得名为阳光之州。迈阿密是该州著名的国际化大都市，当然其在全球名气最大的则是迪斯尼乐园。佛罗里达不仅是旅游、度假的好去处，更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。加拿大人尤其钟爱在此置业。

3、投资回报率

佛罗里达中部拥有稳健的租赁市场，是佛州租赁回报最好的市场。佛罗里达中部的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。

房产投资作为一种中长期的资产管理，‘位置’是购房的决定性因素，而‘买卖时间’选择则是关系到投资回报率的另一关键点。奥兰多住房市场，在‘位置’和‘购买时点’这两点要素上都显示未来的巨大潜力。

4、旅游市场催生强大的租赁需求

佛罗里达州拥有很多旅游热点，例如迪斯尼世界乐园、环球影城、乐高乐园和海上世界等。在2011年佛州创纪录地接待了8700万名游客，成为世界上最佳旅游目的地，现在旅游业已为佛州经济带来670亿美元的收入。尤其是奥兰多，历来是广受度假游客欢迎的地区。

犹如磁石一般，佛罗里达吸引着来自世界各个角落的移民。为何阳光之州吸引着如此多移民的蜂拥？“原因有很多，”关于移民的著作的作家SaundraAmrhein说到。“他们为了实现自己的梦想而来，在农业、建筑业、旅游业与健康医疗业贡献自己的力量。他们热衷于投资，购置地产并安家落户。最重要的是他们渴望在这样一个民族大熔炉内谱写自己的诗篇。”

全世界最好玩的城市

---奥兰多---

奥兰多位于美国阳光之州佛罗里达的中部，全年气温平均27℃，适宜人居，是世界上最好的旅游度假城市之一。 奥兰多拥有“世界主题公园之都”美誉，汇集全球最大的迪斯尼乐园、全美最大的海洋世界，以及环球影城、冒险岛乐园、乐高世界、奥兰多摩天轮、肯尼迪太空中心等无数世界级景观景点。

奥兰多也是全球高尔夫球场最密集的城市之一，号称“高尔夫球之都”，众多国际级高尔夫球比赛在奥兰多举行。除此之外，奥兰多还拥有全美第二大医疗城，2017年奥兰多直航通航、阿凡达主题乐园上线、奥兰多迈阿密高铁通行等利好消息都会刺激客流量。奥兰多作为全球最大客流量城市之一名副其实，每天进出航班超过800班，2015年访客6,600万人次（佛州最大城市迈阿密的去年访客量为1,500万），2019年预计客流量达1.5亿人次。随着经济的发展，旅游房产投资已成了一种趋势，作为著名旅游城市的奥兰多，以如此迅猛的涨势发展，奥兰多今后房产市场发展潜力巨大。