【北美购房网】非美国籍，如何在美贷款买房子？

美国买房能拿到房产证吗？什么是美国的“房产证”？

作为中国国籍的人，在美国怎么贷款？

怎么把人民币汇到美国？

租金交税要多少钱？

对于出租房交的税，美国公民和中国公民有什么区别？

小孩是美国公民但父母不是，那么房子是不是必须要有小孩的名字，如果没有的话，小孩能不能在那边上学？

当买方进行最后检查之后，就叫final walkthrough，如果有先前要求维修，卖主会提供维修发票，买主检验达到双方满意。产权公司确认转让产权后，公证公司会通知双方卖家留钥匙给买家正式完成交易。

固定利率

是指整个借贷期间锁定一个利率，无需担心市场利率如何变动，不做任何调整，那借款人也不用担心在未来利率有上涨的风险，这样的项目适合打算长期拥有住宅的人士。每个月的固定还款是固定的本金加上利息，这样的利息较之后的浮动利率较高，但是您每个月的借贷成本是锁定的，所以不用担心未来的利率的变化。

问：什么是mobile home？有没有什么好处？

Mobile home就是移动的房子，一般你会见到像一个像汽车的后半部分，一个货车的后半部分的一个形状的，这个是适合于低收入人住的，房子很便宜，二手的话几千美金就能买到，没太大的好处，因为不会升值。

问：以小孩的名字来买房的话，有没有风险？

其实没有什么太大的风险，只要你能如期交每个月的房贷。

如果你孩子是小于18岁，是不能放贷的；如果是成人，18岁以上才能放名字。

问：康斗有没有地产权？

康斗应该是有的。你的地产权是房屋之内的，你的房屋之外的话，就是算作社区共同拥有的，那些地方不属于你，所以门牌以后以内的东西都是你的，你拥有这块地。

问：小孩是美国公民但父母不是，那么房子是不是必须要有小孩的名字，如果没有的话，小孩能不能在那边上学？

在这边买房的话不需要非要有小孩的名字，按投资的方式来来购买这个房子就可以，并且小孩可以在这边上学，小孩是美国公民的话就更没有问题了。

问：在过户交易的时候还有些什么费用？

产权公司会收取费用，比如说产权调查费，产权保险费；如果有贷款的话，会有贷款保险。

问：在马里兰购房的增值每年是大概多少？

这两年的情况是每一年平均往上走2% - 3%左右。但是也有个别的例子，我的客户在两年前买的房子，买的时候那个地区还没有建设完，但两年之后那个地区建设完了，设施非常完善，他的房子涨了130%左右。

问：Foreclosure的房子应该注意些什么事项？

最主要的就是要看它的维修成本是不是太高，如果它的维修成本很高的话就不如买一个正常的房子好。

关于加州房子的回报率要看城市，加州有好多城市，一般在尔湾旁边的城市，它的回报率会高一点，5%到10%左右。那在尔湾的话相当相对会少一点，因为尔湾的地价税高一点，还有新的房屋建设税，尔湾是非常适合来居住的，因为不管是环境学校都是最好的。尔湾也是橙县的中心，所以有很多商场工作机会。