【北美购房网】加拿大蒙城房价一年最高飙升32%

“众所周知，自从多伦多(置业)和温哥华收紧购房政策之后，蒙特利尔的房市开始迎来大幅上涨的春天，尤其是市中心的公寓楼盘，吸引了大批投资者的目光。本文针对蒙特利尔市中心的房产市场及投资走势进行了深度分析, 意在帮助购房者更精准的做出选择。”

蒙特利尔市中心分区详解

蒙特利尔市中心位于皇家山南部山脚下，由绿线地铁横穿，基本上可以算是从Atwater站开始，至Place Des Arts。

虽说这部分都算是市中心，但其中仍有区域的细分，导致房屋价值有差异。想要在市中心购置房屋，并获取最大的收益，大家需要对各个区域的特点进一步了解。

按照区域分布的不同，小编以地铁站为坐标，将市中心分为：Atwater——Guy Concordia, Guy Concordia——Place Des Arts 两部分进一步分析。

Atwater

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Guy Concordia

区域特点：

这一区域为市中心的生活社区。

周围遍布琳琅满目的超市、商场、餐厅、电影院等等生活设施。其中有著名的cacao70甜品店，Mon Ami炸鸡店，红翻天餐厅，Alexis Nihon商场等。

此外这里有两所非常著名的学校：College LaSalle和Concordia大学，并且为西山学区. 这一区域以生活为主，建有非常多的住宅公寓楼。并没有太多商业办公。

Guy Concordia

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Place Des Arts

区域特点：

此区域是蒙特利尔市中心的商业重地，区域内有包含CIBC, TD在内的加拿大五大银行总部、Sunlife等各大保险公司、证券交易中心，大型律师事务所，公证师办事处，等金融机构大厦。另外IBM的总部也坐落于此。 

同时此区域属于高档生活社区，蒙特利尔艺术博物馆，Crystal五星级酒店，希尔顿酒店，Keg牛排馆，顶级奢侈品连锁店HR等等。皆位于此区域。

同时本区域有全加拿大排名第一的大学：麦吉尔大学，同时此区域也是西山学校的学区。

我们今天主要对比的是市中心不同区域的房屋价值，从2016,2017年房价增长趋势、地价、租金市场等多个方面，对两个区域进行深度剖析。

1地价比较

魁省地产局的地价统计数据表明：

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在Atwater——Guy Concordia这一区域，地价均价为$18,500；

而Peel到Place des Arts这一区域，同样面积的地价均价可达$32,000。

总结：通过上述数据可以看出，Peel到Place des Arts这一区域远远高于Atwater到Guy Concordia，原因主要是因为商业地区的地价更高。

2房屋售价比较

以下表格是这两个区域，3个半（一室一厅）房型近两年的房屋均价。

下图是目前两个区域目前在售房屋的分布图。

总结：通过上述数据，商业地区房屋售价均价的上涨幅度，为住宅地区的双倍。

且Atwater这一区域房屋密度较高，房屋空置率高。

3租赁市场比较

我们以这两个区域的一室一厅为例进行比较：

Atwater——Guy Concordia区域，租金均价为$1,500/月

Peel附近，租金均价为$1,900/月

总结：Peel附近的租金较高，且房源供不应求，因此这一区域的租赁市场有更大的上升空间。