【北美购房网】芝加哥(购房)各区域房价市场小结

住在芝加哥的你一定经常听人说起 River North, South Loop, Old Town这些词，那么具体这些区域是指哪里你都了解吗？今天芝加哥城市集团带您了解一下芝加哥的各个区域，并对每个区域的房地产趋势进行总结。读了这篇文章再和朋友说起芝加哥的各个区就可以信手拈来，滔滔不绝啦！

        芝加哥租金以及房产售价逐年变化，大趋势依旧是不断上升。2017年，芝加哥的地产上涨迅猛，租金房价普遍上涨并有继续上涨的趋势。下面我们芝加哥城市地产精选了几处比较适合学生和白领的租房和买房的区域从2007年到2016年做一个价格走势的总结和分析。

River North

位于Upper Wacker以东、Michigan Avenue以西、Chicago Avenue以南以及Chicago River以北的区域。River North区有精致的餐厅、画廊以及世界闻名的建筑，其中川普大楼和箭牌大厦就坐落于此，还有许多知名大企业总部比如Groupon也在这一区域。

        自2008年River North这一区域的1居室和2居室的房价相比2007年分别下滑0.6%和2.3%，随着金融危机一直下滑。2011年1居室房价下滑幅度达到最大，与2010年相比下滑幅度为15.4%，2居室的房价下滑幅度较1居室相比偏低，2011年房价与2010年相比下滑8%；直到2012年，1居室和2居室的房价才开始回暖上升；并且于2013年，1居室和2居室房价涨幅达到最高点分别为22.2%和12.7%。即使房价在2008年至2011年期间下降，1居室与2居室的租金价格比房价变动幅度小恢复速度快。在2012年1居室房价降到最低时，1居室的租金价格则上涨11.2%。

        2016年，在River North，1居室的房子租金中位数为$2,000以及1居室的房子售价中位数为$303,125。2居室房子租金的中位数为$3,000以及2居室房子售价中位数$485,000。另外不考虑其他因素，1居室净租金回报率在2014年、2015年以及2016年分别为4.9%、5.3%和4.8%。由此可见River North具有一定的发展潜力。

West Loop

位于Ashland Ave.以东、Kinzie St.以南、Chicago River以西以及290公路以北。West Loop有芝加哥联合车站、Uber芝加哥分公司，Google中西部总部以及麦当劳的新总部。现在West Loop应该是芝加哥市中心最热的区域之一。

        West Loop的房价和租金价格同样是从2008年开始下降并于2012年回升。值得一提的是，West loop的租金价格上涨趋势明显，并且和其他区域相比涨幅较大。

        2016年上半年，在West Loop，1居室的房子租金中位数为$2,150以及1居室的房子售价中位数为$295,000。2居室房子租金的中位数为$2,850以及2居室房子售价中位数为$432,000。相比2015年和2014年，1居室2016年分别租金上涨5.0%和10%，房价上涨4%和15%。和2015年以及2014年相比，2居室2016年上半年租金上涨分别为5.5%和10%，房价上涨分别为6.7%和14%。不仅如此，West Loop地区的投资回报率不仅高而且在逐年升高。在2016年，1居室回报率高达6.1%，以及2居室回报率高达5.5%。

Old  Town

位于Dearborn St.以西、North Blvd以南、Larrabee St.以东以及Division St.以北的区域。Old Town有悠长的历史包括许多维多利亚时期的建筑比如St. Michael教堂。

        对于Old Town的 1居室和2居室自2008年起，房价开始下降并且于2012年开始回暖；1居室最低跌幅在2010年达到13.5%，2居室最低在2011年达到12.2%。然而，Old Town的租金除了2009年以外，一直保持着增长的趋势；2009年1居室2居室的租金大幅度下调，跌幅分别为3.6%和7.2%，但是随后一直保持增长。

        2016年，在Old Town，1居室的房子租金中位数为$1,700以及1居室的房子售价中位数为$215,000。2居室房子租金的中位数为$2,500以及2居室房子售价中位数为$430,000。在芝加哥房地产上涨的大趋势下，Old Town 1居室2居室的租金和房价都在不断上涨。在Old Town，1居室的回报率比2居室的更高。

South  Loop

位于18th St.以北、Chicago River以东、Lake Michigan以西以及LaSalle Ave以南的区域。这里附近有著名的格兰特公园、 芝加哥哥伦比亚学院、芝加哥水族馆和天文博物馆等。

        对于South Loop这一区域，房价由2009年开始大幅度下降、于2012年回升并在2013年涨幅最大。1居室在2009年下降13.5%在2011年下降达到最低点（对比2010年下降24.8%） 在2013年涨幅高达22%；2居室从2009年 房价开始下跌，跌幅为27%但是在2012年开始回升并在2013年涨幅达到24%。虽然房价有跌有涨，但是租金确实呈一直上升的状态。

        2016年上半年，在South Loop，1居室的房子租金中位数为$1,800以及1居室的房子售价中位数为$243,950。2居室房子租金的中位数为$2,450以及2居室房子售价中位数为$386,750。相比往年，South Loop的租金和房价都在不断上涨。相比2015年和2014年，1居室2016年分别房价上涨1.6%和2.9%，租金上涨2.7%和2.1%。目前在芝加哥，很多开发商都把精力放在South Loop的高级公寓修建和投资上，在沿湖的区域，未来还将开发62 英亩的用地。

Lincoln Park - East

位于Halsted/Clybourn以东、North以北、Fullerton以南。Lincoln Park- East以林肯公园动物园，Fullerton地铁站，林肯公园高中著称 。

        Lincoln Park - East的房价和租金价格同样是从2008年开始下降并于2012年回升。值得一提的是，Lincoln Park - East的租金价格上涨趋势明显并且和其他区域相比涨幅较大。这也是因为有很多Young Family 会选择在Lincoln Park East 居住，这里的Lincoln Elementary 学区很好，10分满分学区。Lincoln Park 有很多的Low Rise 的公寓，更多的公寓偏向于2居室或者3居室。  2016年，在Lincoln Park - East，2居室的房子租金中位数为$ 391,000  以及3居室的房子售价中位数为$ 695,000  。3居室房子租金的中位数为$2,400   以及3居室房子售价中位数为$ 3,600。最值得注意的是售出时间，在2011年市场低谷期，平均房源出售时间是在57天左右，但现在的平均出售时间在12天左右。