【北美购房网】加拿大多伦多(公寓)(置业)市中心房价一平方米多少钱，一年上涨15%！

在今年上半年，为了给加拿大房地产降温，地产新政出台，而近一个月来加元汇率持续看涨，其中无不透露着，沉寂7年的加拿大银行利率很有可能将在下周三被打破。

市场预测，加拿大央行最早可能在7月12日央行审查利率会议的时候上调利率。

消息透露，加拿大中央银行首次加息将把利率上调0.25个百分点，虽然不会明显增加百姓的借贷负担，但其对市场影响难以忽视。

贷款利率也将随之上调，现在的贷款利率是2.5%，上调之后为2.75%。相比于其他国家利率，这个数字依旧具备极大的吸引力！

去年的温哥华和多伦多房价暴涨，跟加拿大超低贷款利率有着很大的关系。

在温哥华，多伦多相继出台15%的海外买家税和空置税后，大热的地产被泼了一盆凉水。

今年上半年，大多伦多房价增长遭到阻碍，从一月份760K涨到920K，之后回落到6月份的810K。

相比于2016年同期，销量减少1/5，新增房源增长接近50%，房价上涨了15%。部分区域上涨幅度达到40%！

加拿大RBC银行经济学家预测，“多伦多房地产市场下一阶段将是软着陆，而不是硬着陆”。相比于之前房价的疯涨，价格趋于扁平化。

安大略省 RE/MAX INTEGRA总监亚历山大说：“如果六月份多伦多房价受挫算是一个小停顿，那么在秋季，房价很有可能将大幅上涨。”

转回头来看，包括BC省在内的而加拿大整体房价仍在持续上涨，在去年8月份对外国买家征税15％后，温哥华房价应声而跌。

但是今年温哥华价格和销售开始再次上涨，5月份房价比去年同期上涨了5.3%，比4月份上涨了2.8％。

目前为止，加拿大依旧有大量的海外买家，连15%的海外买家税都只能暂时缓一缓疯涨的房价，目前提高利率配合地产新政来大幅度抑制房价的上涨显然不现实，因为大多伦多地区房屋数量需求强劲且供应不足，房价的稳中有升注定是主旋律。

2如果央行一旦升息，将给人们带来怎样的影响？

存钱的人Vs借钱的人们

简单来说，市场上的钱将变少，钱越来越值钱。

对于债多存少的客户，高利率等于高债务，增加还款额度和还款时间。反之，如果有很多存款，银行的利率也将上调，存款收益上浮。

持有浮动利率的人会比较伤心，每月还款额度将增加。

不过，由利率上升导致的赢家和输家将体现在有房子的人们和没房子的人。

有房子的人们

最近的Ipsos民调显示，3分之1的加拿大人表示，如果房贷月供上涨10％或更多，他们就有麻烦了。

对持有2.5％可变抵押贷款利率的房主，只要利率0.25个百分点（2.5至2.75）的升幅就意味着增加10％的利息支出。

固定利率房贷的人们几年内不用担心，但房贷更新时，将面临更高的利率。

加拿大Manulife银行总裁鲁尼（Rick Lunny）最近在一份声明中表示：“加拿大的债务真相是许多房主对利率上升没有准备。” 

年轻的购房者可能刚刚买了房子，一旦利率升高，他们的压力会相当之大。

尤其是大量使用房屋净值贷款（Home Equity Loan）的人们，不管是用来支付日常生活，还是装修房子，这类贷款都是可浮动利率，随着央行加息，还款额度将随之增加。

没房子的人们可能是赢家

高利率可能导致房价停滞或下降。针对温哥华和多伦多的房市，虽然政府使出多种手段，仍收效甚微，但提高利率的话，将是另一个有效手段。

按目前的房价来说，加拿大人人要全职工作13年，才能节省下20％的首付。而在 20世纪70年代末，只需要5年时间。

加息会使房价回到一个可负担范围，政府也可以使用政策手段来帮助首次购房的人和千禧一代。

不过对有房子的人，加息是个坏消息。根据Manulife银行的分析，40%的婴儿潮一代，家庭财富超过一半用在房子上，25%的人房子占所有财产甚至达80%以上。