美国房产基金介绍
来源：作者：北美购房网时间：2017/8/29
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美国房产基金：根据美国联邦所得税法，房地产投资信托基金是“根据” 国内税收法“第856条，作为专门从事房地产和房地产抵押的投资代理人的任何公司，信托或协会。
美国REITs联邦所得税规则主要发现在“国内税收法”第1章M节第II部分（第856至859节）。由于房地产投资信托有权扣除向其业主（通常称为股东）支付的股息，房地产投资信托可以避免对美国联邦所得税承担全部或部分负债。
作为美国REIT，组织通过向国家税务局提交1120-REIT表格，进行“选举”，并满足某些其他要求。这个指定的目的是减少或消除公司税，从而避免所有者收入的双重征税。
作为回报，美国REITs必须将至少90％的应税收入分配给投资者。房地产投资信托是一家拥有并在大多数情况下经营创收型房地产的公司。房地产投资信托拥有许多类型的商业房地产。
从办公楼和公寓楼到仓库，医院，购物中心，酒店甚至林地。一些房地产投资信托基金也从事房地产融资。REIT结构旨在提供类似于共同基金为股票投资提供的结构类似的房地产投资结构。
在美国，REIT是一家拥有并在大多数情况下经营收入来源的房地产的公司。一些房地产投资信托融资房地产。作为房地产投资信托，公司必须以股息形式每年向股东分配至少90％的应纳税所得额。
1、为符合美国税收规定的REIT，公司必须：
2、公司构成，信托或协会
3、由董事会或受托人管理
4、拥有可转让股份或可转让证明文件
5、否则应作为国内公司纳税
6、不是金融机构或保险公司
7、由100人以上共同拥有
8、其95％的收入来源于股息，利息和财产收入
9、支付至少90％的REIT应税收入的股息
10、在每个应税年度的上半年（5/50规则）中，不超过五个人持有的股份不超过50％
11、至少75％的总资产投资于房地产
12、从租金或抵押贷款利息中得出至少75％的总收入
13、其不超过25％的资产投资于应纳税REIT子公司。
由于房地产业主无法进入公司层面的债务和股权，因此房地产投资信托有资本结构。他们能够利用这笔资金为租户改善成本和租赁佣金提供资金，这些佣金较少资本化的主人买不起。
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