由于海外资金的持续涌入和内部刚需的不断上涨, 今年美国房地产开发项目进展的如火如荼,掀起了自大萧条以来又一个全国范围内的建设高峰。根据美国经济分析局(U.S. Bureau of Economic Analysis) 提供的数据, 去年建筑行业为美国经济贡献超过$6500亿。

以上数据说明一件事－全美主要城市的天际线正发生着改变。目前, 芝加哥、洛杉矶、纽约、旧金山均有正在建设或刚刚竣工的超高摩天大厦(984英尺以上, 约300米), 而波士顿、奥斯汀和费城也正紧锣密鼓的筹备自己的项目。

无论是重振老旧街区还是新建城市地标, 以下为您列举的十个大型开发项目都将从根本上改变当地居民的工作与生活体验 。

全美十大地产项目

1. Vista Tower

芝加哥也被称之为“风城”(The Windy City)。关于这个昵称的出处众说纷纭: 有人认为是由于地处密歇根湖下风口, 特殊地形使这里风不停歇; 也有人将其解释为“吹牛”, 讽刺芝加哥在1893年申办世博会时言辞过于夸大, 不着边际。但无论怎样, 这座集文化、艺术、商业为一体的大都会每年接待旅客近7000万次, 是美国不折不扣的“动脉”。

抛开往日的辉煌不讲, 芝加哥光今年兴建的高层项目就有44个之多, 遍布Loop (中央商务区, 仅次于纽约曼哈顿中城)在内的多个社区。其中, 不得不提的还是由大连万达与本地开发商Magellan Development Group联手打造的Vista Tower (万达大厦)。

Vista Tower

这座高93层的商住混合建筑耗资超过$9亿, 包含406个奢华住宅单元(Condo)和一间五星级的万达文华酒店。据悉, 该公寓的起价为$100万, 71-91层为净空11.4尺(3.5米)的“空中楼阁”, 顶层的独立复式单元售价将高达$1800万。

万达文华酒店

Vista Tower由设计过“水滴塔(Aqua Tower)” 的著名女建筑师Jeanne Gang操刀, 建成后将成为芝加哥的第三高地标。去年8月, 该项目已启动地基建设, 并计划于2020年完工。

建筑师Jeanne Gang

2. Salesforce Tower

对于旧金山这座多姿多彩、日新月异的城市来讲, 选出一个最具代表性的开发项目实在很有难度, 特别是在吊车林立、基础设施不断升级的今天。

旧金山市中心

尽管由中国泛海控股(Oceanwide Holdings)开发的位于跨湾枢纽的旧金山第二高塔 “泛海中心”(Oceanwide Center, 预计2021年完工) 与70层高的商住混合大厦181 Fremont (预计2018年完工)已抢尽版面, 但Salesforce Tower的地位依旧不可撼动。

181 Fremont

Salesforce Tower 由曾设计过马来西亚双峰塔(Petronas Towers) 、大坂国立美术馆(National Museum of Art, Osaka) 、上海国际金融中心(Shanghai IFC) 等地标的建筑师西萨·佩里(César Pelli)打造。

Salesforce Tower

该楼以云计算公司Salesforce命名, 高1,070英尺(330米), 建成后将称霸旧金山天际线, 成为名副其实的第一高楼。除Salesforce将租用大楼一半空间外, 贝恩咨询公司(Bain & Company), 世邦魏理仕(CBRE)以及埃森哲咨询(Accenture) 也将相继入驻。目前, Salesforce Tower 已进入最后收尾阶段, 预计2018年会对外开放。

3. 6AM Development 

2016 绝对是洛杉矶摩天大厦里程碑式的一年。3月竣工的多用途综合体Wilshire Grand Center耗资$12亿, 共73层(1,100尺), 是加州以及密西西比河以西最高的地标。

Wilshire Grand Center

此外, 第二高楼 “美国银行大厦(U.S. Bank Tower)” 328米的高空玻璃溜滑梯也于去年6月对外开放。360度欣赏洛杉矶全城美景的体验不仅赚足了公众眼球, 也让喜爱极限运动的人们大呼过瘾。

今年洛杉矶的高层市场毫不逊色, 共有20个项目正在计划或已经开工。而这其中, 最重要的还数位于市中心艺术区(Art District)的6AM大型开发项目。

6AM Development

该项目包含两栋高58层的大厦, 由掌舵北京“鸟巢”的瑞士建筑事务所Herzog & de Meuron 打造, 以工业仓库为设计灵感, 使建筑能最大程度融入当地艺术环境。

建成后, 6AM 项目将包含出租公寓(Apartment)、出售公寓(Condo)、办公楼、零售、酒店、大型停车场(汽车&自行车) 、公共开放区域及艺术创作区, 充分满足当地居民需求。

4. One Vanderbilt 

无论是哈德逊广场(Hudson Yards)上的拔地而起的新建筑还是西切尔西高线公园(High Line)周边的未来规划, 想跟上纽约的城市发展脚步还真不那么容易。

高线公园

也许真的没有哪座城市能像纽约一样成为摩天大厦的代名词, 从世贸中心一号楼(One World Trade Center)到中央公园塔(Central Park Tower), 许多纽约市地标都超过了984英尺, 是不折不扣的超高摩天大厦。

中央公园塔(中)

目前, 纽约最重要的开发项目是位于曼哈顿中城、高1401尺, 计划于2020年建成的One Vanderbilt大厦。

One Vanderbilt (左)

One Vanderbilt 由操刀上海环球金融中心(Shanghai World Financial Center)的KPF建筑事务所设计, 无论是艺术价值还是建筑意义都如同其外形一样, 将成为曼哈顿黑夜里中闪耀的烽火。

该建筑不仅占据了极佳的地理位置(距中央车站仅1分钟), 还遵循最高级别的LEED及WELL建筑标准。内部不仅空间开阔无立柱、净空超高、自然光充足、还能欣赏360度的绝美风景, 绝对是未来办公楼的绝好体现。

据悉, 中国银行与纽约梅隆银行(Bank of New York Mellon) 、摩根大通银行(J.P Morgan Chase)、道明银行(TD Bank) 和富国银行(Wells Fargo)一同为One Vanderbilt项目贷款$15亿。

5. The Washington State Convention Center 

如果有人质疑西雅图近些年的飞速发展, 那么您只需亮出数据: 去年年底, 西雅图共有62量吊车在天际线作业, 其数量超过任何一座美国城市。除此之外, 为了缓解日益增加的交通压力, 政府更是斥资$500亿发展其轻轨线路。

虽然西雅图新项目众多, 但从规模上讲，华盛顿会议中心(The Washington State Convention Center)的扩建项目ADDITION绝对当之无愧。

华盛顿会议中心

ADDITION

ADDITION的诞生可谓政府多年来对区域人流缜密的调查与分析的结晶。这个西雅图史上最大的开发项目耗资$16亿, 不仅将在原建筑的基础上增加250,000平方尺的展会区、125,000平方尺的会议室、60,000平方尺的舞厅, 还将在Pine Street和Olive Way的绿色覆盖区域上建造一栋30层(428单元)的公寓楼和一栋16层的办公楼。

这个具有变革意义的商住混合项目将为西雅图提供一系列的经济利好, 其中包括: 拉动年游客消费$2.4亿、创造3900个直接及间接就业以及在施工期间提供6000份工作。为了打造真正具有参与感的大众空间、提供独特的工作休闲体验, ADDITION本着高效与城市联通的设计理念, 紧跟可持续发展的趋势, 力图成为西雅图绿色建筑的领跑者。