加拿大的房地产市场继续走强，尽管市场冷却措施不断，经济疲软。根据Teranet - 加拿大国家银行的数据，加拿大11个主要城市的房价在2017年2月份达到13.37％（通货膨胀调整为11.03％），高于去年同期的6.49％ 。
这是十多年来房价上涨的最高水平。
中央银行已多次采取行动 - 从提前偿还贷款要求到减少摊销期限 - 但房价仍然螺旋上升，好像没有什么可阻止。认真了解这些事情的人们一直在发出可怕的警告。在加拿大抵押和住房公司 （CMHC）日前明确表示，高估和价格的加速导致了在住房市场的压力。
CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）说：“我们继续发现加拿大有问题的强有力证据。” “温哥华，维多利亚州，
多伦多(投资)和汉密尔顿的价格加速表明，房价涨幅可能是由于投机而推动的，因为经济基本面如移民，就业和收入可以支持，”Dugan补充说。
据 加拿大房地产协会 （CREA）称：
一栋两层单户住宅的平均房价在二零一七年二月份录得17.9％的最大涨幅。
房屋/排屋价格同比上涨了16％。
一年一度的单户家庭全国平均价格在2017年2月份上涨了15％。
同期公寓房价平均涨幅为13.7％。
根据CREA，全国家庭平均住房价格在2017年2月份为519,521加元（387,719美元），比上年增长3.5％。这个数字被加拿大最大和最昂贵的住房市场的大温哥华和大多伦多推升，当这两个排除这两个市场时，年平均价格下降了约15万加元（111,945美元）至369,728加元（275,928美元）。
地域差异很大：
大多伦多地区（GTA）和大温哥华的住房供应紧张加上低利率，使房价上涨
近期石油价格大幅下滑已经触及卡尔加里等石油产区，拖累房价下滑
CREA首席经济学家格雷戈里·克拉普（Gregory Klump）表示：“在多伦多及其周边地区，许多潜在的上涨买家在多个报价情况下都能够轻易上市，因为加拿大其他地区的城市市场平衡或全部供应。“
克朗姆补充说：“由于住房市场状况因地区而异，进一步收紧旨在降低一个地区住房市场的抵押贷款条例可能会使其他地区的房价不稳定。
在加拿大的十一个主要城市中，到二零一七年二月份，房屋价格上涨了八年。
多伦多的房价同比上涨23％，其次是汉密尔顿（19.7％），维多利亚（15.9％）和温哥华（14.3％）。
渥太华（5.3％），蒙特利尔（3.9％），哈利法克斯（2.6％），温尼伯（1.7％）和卡尔加里（1％）的房价涨幅较小。
魁北克（-1.8％）和埃德蒙顿（-0.1％）的房价下跌。
根据CREA，加拿大的房屋销售在2016年上升了6.5％，达到534,709台。安大略省和不列颠哥伦比亚省占交易总额的三分之二左右。
根据加拿大统计局的统计，2016年经济增长率为1.4％，2015年增长0.9％，2014年为2.5％，2013年为2.2％，2012年为1.7％，2010年和2011年为3.1％ 。
根据经济合作与发展组织（经合组织）的统计，今年经济预计将增长2.4％，得益于财政举措，出口市场增长和商品投资。
房市前景
加拿大房价指数
预计抵押贷款利率上升，市场情况紧张以??及新一轮监管变化的影响，今年全国房价预计将继续上涨，但增速放缓。
CREA预计，2017年全国平均价格将同比上涨4.8％至513,500加元（383,225美元），区域差异较大。
根据CREA：
预计安大略省的房价将在2017年前上涨15.6％，至618,800加元（US $ 461,810）。
在爱德华王子岛，房价预计同比上涨5.2％，至2017年平均为187,800美元（140,155美元）。
房价预计在马尼托巴增加1.4 ％，魁北克 1 ％，新不伦瑞克省 0.9％。
相比之下，不列颠哥伦比亚省的房价在2017年将下降6.5％，达到平均每人民币618.59万元（合482,035美元）。
纽芬兰房价预计下降5.5％，萨斯喀彻温省为2.8 ％，新斯科舍省为0.3 ％，阿尔伯塔省为0.1％。
根据CREA，房屋销售预计今年将下降3％至518,700台。不列颠哥伦比亚省预计2017年销售额下降17.5％，其次是爱德华兹岛（-10.8％），纽芬兰（跌百分之八点四），新斯科舍（跌百分之三点四）和曼尼托巴（下跌百分之一点四） 。相比之下，艾伯塔省预计2017年销售额增幅最大，为5％。预计新不伦瑞克省，安大略省和魁北克省的销售活动将略有增加。萨斯喀彻温省的销售活动预计今年将保持稳定。
住宅建设活动减弱
根据加拿大抵押贷款和房屋公司 （CMHC）的数据，2016年住宅开工量下降0.5％至180,967单位 。同样，去年的住宅完工量同比下降了3.4％，达到173,176台，2015年增长了8％。
加拿大住房开工和完工
2017年2月
住宅开工同比下降5.7％
住宅达标同比增长4.5％
抵押贷款利率维持在历史低位
房价上涨的主要原因是房贷利率低迷：
一年期按揭贷款利率平均为3.14％，与去年同期持平。
三年期抵押贷款利率平均为3.39％，与去年同期持平。
五年期抵押贷款利率平均为4.64％，与去年同期持平。
加拿大利率
2017年3月1日，由于出口放缓，通货膨胀和全球贸易政策的不确定性，中央银行的关键利率维持在0.5％。2015年1月的关键利率下降了0.25％，2015年7月的关键利率下降了0.25％。
根据加拿大统计局的统计，抵押贷款市场受到非常低的抵押贷款利率的影响，强劲增长，从2008年的54.2％上升到2014年的65％，最终达到2016年GDP的71.1％。2017年1月，住房抵押贷款余额比上年同期增长5.9％至1.44万亿加元（1.07万亿美元）。
长期稳定的繁荣加速
加拿大避免了2008年后在欧洲和美国发生的房价崩溃，但情况令人担忧。房价16年来连续上涨：
由于低利率和经济增长，从2000年第一季度到2009年第一季度，房价上涨了79％（通胀调整了49％）。
从2009年第二季度到2012年第三季度，房价上涨了24％（通货膨胀调整了17％），尽管政府努力降温住宅市场。
从2012年第四季度到2015年第四季度，2012年7月实施的更严格的抵押贷款规则有助于市场平静，但房价仍然上涨了15.7％（通货膨胀调整为10.8％）。
2016年房价飙升12.3％（通胀调整为10.7％）。
新的市场冷却措施
2016年，政府又推出了另一套降温措施，旨在稳定住房市场，确保购房者不能承受较大的抵押贷款。
从2016年8月2日起，外国人和外国控制的公司必须在大温哥华的住宅物业转让中支付15％的附加物业转移税。出售200万加元的房屋时，15％的税额相当于约30万加元。
从2016年10月17日起，低比例的购房者，即那些超过20％的首付款，将面临与付款较低的保险相同的保险要求。
虽然销售主要住所的经济利益仍然是免税的，但政府现在要求卖方在税收时间向加拿大税务局报告出售。
政府还在发生大规模抵押贷款违约的情况下，就限制政府的财务义务进行磋商。
自2015年6月以来，新的更严格的 CMHC抵押贷款规则 使得拥有自营就业收入的买家变得更加困难，
五年期间，CMHC提高了抵押贷款的“合格”率。“资格”是指借款人必须证明他有能力偿还更高的利息。例如，如果您申请2.25％的五年期可变抵押贷款，贷款人一般会按照过去5年的利率（目前为4.64％）让您“符合资格”。
所有借款人的贷款人现在都要求收入的“第三方核查”，包括借款人的收入历史和就业状况。
如果买方无法自行提供5％的首付款，现金支付抵押贷款将不再允许。
加拿大蓬勃发展的房屋市场一直是当局的关切。
较早的监管措施
2012年7月，更严格的抵押贷款规则生效：
抵押借款人可以获得的最长期限从30年减少到25年。
最大LTV比率由85％降至80％
最高偿债总额（GDS）仅限于收入的39％，偿债总额（TDS）降至44％
物业超过100万元的抵押保险被禁止。
2013年中期， 加拿大抵押和住房公司（CMHC）将担保限制在银行和其他贷款公司。
加拿大未偿还抵押贷款
2014年初，CMHC停止了公寓建设的按揭保险，并停止向第二次置业人士提供按揭保险或者没有第三方收入确认的自雇借款人。
到目前为止，这些措施都没有阻止房价上涨，无疑是因为利率环境很低。
租金上涨，租金收益率保持健康
加拿大平均每月租金
根据加拿大抵押和住房公司 （CMHC）的数据，加拿大的平均租金在2016年10月份的每年平均租金为926加拿大元（US $ 691 ）。所有省份，除了艾伯塔省和西北地区，公寓的平均租金均高于去年同期。不列颠哥伦比亚省租金上涨最多，上升5.95％，其次是爱德华王子岛（4.05％），新不伦瑞克省（2.94％）和安大略省（2.72％）。
2016年10月，西北地区的月租金最高为1,626加元（US $ 1,213），其次是艾伯塔省，月租金为1,113加元（831美元）。魁北克每月最低租金为727加元（543美元）。
根据“ 全球物业指导”调查显示，截至2017年1月，蒙特利尔的总租金收益率保持在4.9％至7％的水平 。一个60平方米的小公寓。在蒙特利尔提供约7％的回报。在这个低回报时代，在一个低风险的国家，如加拿大，这是一个真正可以接受的，不是说诱人，收益。即使在一个大的120平方米。公寓在蒙特利尔，可能会赚取总租金回报率为5.4％。
在多伦多，租赁收益率较低，从2017年1月的4.4％降至5％。
空置率正在上升
加拿大租赁空缺率
据CMHC统计，2016年全国空置率为3.7％，高于上年的3.5％，是1998年以来的最高水平。然而，按国际标准仍然被认为是非常低的。由于房价飙升，越来越多的加拿大人别无选择，只能出租。
萨斯喀彻温省的空置率最高，在2016年为8.5％，其次是艾伯塔省（8.4 %%），新不伦瑞克省（6.6％），纽芬兰和拉布拉多（6.2％）。英国哥伦比亚和爱德华王子岛的空置率最低，分别只有1.4％和1.9％。
预算赤字在刺激性支出上涨
加拿大失业
根据经济合作与发展组织（经合组织）的统计，今年经济预计将增长2.4％，而在2018年则增长2.2％。
政府增加了基础设施的开支，削减了一些税收，增加了儿童福利等等。
缺点是预算赤字现在在膨胀，经济增长没有大幅上升。在2016-17财政年度的前8个月，政府的亏损为127亿加拿大元（约合95亿美元），而去年同期则为10亿加元（7.5亿美元）。
2017-18财政年度，赤字预计将进一步增长24％至285亿加元（213亿美元）。
联邦政府债务预计将增加至6655亿加元（约合4967亿美元），相当于今年国内生产总值的31.6％，与其他发达国家相比仍然相对较低。
该国2011年2月的通货膨胀率为2.0％，略低于上个月的2.1％，高于去年同期的1.4％。
根据加拿大统计局，2017年2月份的失业率下降至6.6％，是两年以来的最低水平。不列颠哥伦比亚省失业率最低的是5.1％，其次是马尼托巴（5.8％），萨斯喀彻温省（6％）和安大略省（6.2％）。纽芬兰和拉布拉多的失业率最高，为14.2％。
大量移民涌入物业需求
加拿大gdp增长和通货膨胀率
根据加拿大统计局的数据，为了填补退休婴儿潮时期的空白，加拿大在2015年开放了移民规定。因此，根据加拿大统计局的统计，加拿大在2015-16财政年度接管了32.1万移民，这是自1910年以来的最大数量。
去年，加拿大官方人口达到36,286,425人，是自1988年以来最大的年增长率。
加拿大移民部长约翰·麦卡劳姆（John McCallum）说：“加拿大是一个老龄化的国家，所以我们需要新鲜血液。” “加拿大人没有足够的婴儿，所以劳动力的增长在很大程度上取决于移民的入境。”
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