分析完政策层面，我们再来了解一下目前在蒙特利尔置业的海外买家的现状：

数据显示，从2016年1月~10月份，蒙特利尔地区的外国买家明显上升，而支持这一数据中最明显的外国买家就是来自中国。当然，这一数据有可能暗含一个重要原因，就是2016年8月2日开始实施的外国人购买大温哥华地区的15%房产附加税，从而导致中国买家转向多伦多以及蒙特利尔购房。温哥华新政实施近一年后，蒙特利尔地区的外国买家是否仍在上升呢？多伦多在今年4月底也实施了外国人购买房产附加税，这是否加速了中国等外国买家在蒙特利尔置业的可能性呢？现在，就让我们从下面的数据逐一分析：

2016年，共有770个外国买家在蒙特利尔置业，相比于2015年增加了60%，这样的增长速度一直持续到2017年第一季度：235位外国买家在蒙特利尔置业，相比去年同期，又增长了40%，相比较之下，自从温哥华开始征收外国买家附加税之后，蒙特利尔的海外买家增加了3%-4%，也就是说，温哥华加税后，外国买家对加拿大投资的区域选择也慢慢有所转移。

图1蒙特利尔外国买家购买房产数据

蒙特利尔的海外买家在逐渐增加，其中，中国买家的比例也在快速上升。温哥华和多伦多的加税政策，也许只是一个加速剂。事实上，从2016年8月到2017年4月份，中国买家的数量比上年同期增加了3倍，而其他主要海外买家：法国和美国也增长了33%。从整体上讲，中国买家在蒙特利尔所有海外买家的数量中，已经占到了17%。蒙特利尔之前属于法属殖民地，所以这个城市颇受法国人青睐，很多法国移民会选择这里作为第二故乡。

图2：中国、法国/美国、其他国家在蒙特利尔购买房产数据

那么，中国买家在蒙特利尔地区比较倾向于购买何种房产呢？虽然公寓一度成为投资蒙特利尔地区的主要房产类型，但是对中国买家来说，似乎对独立屋更感兴趣，而美国和法国买家则更倾向购买公寓。根据数据显示：从2016年1月~2017年4月，约有40%的中国买家更愿意选择购买独立屋（别墅），而只有28%的美国买家和17%的法国买家愿意购买独立屋。

图3：中国、法国、美国买家对不同房屋类型购买数据

中国买家购买的独立屋当中，中位价约在72万加币左右，而美国和法国买家购买独立屋的中位价约在46万5千加币和39万加币左右。当然了，也有约25%的中国买家，在蒙特利尔购买的房产超过100万加币。与此同时，中国买家更愿意购买蒙特利尔岛内的房产，距离市中心以及一些大学或中学周边更近。

在温哥华和多伦多的房价已经“沦陷”的情况下。作为加拿大第二大城市的蒙特利尔目前的房价绝对属于价值洼地，房产升值空间巨大，逐渐受到海外买家的关注和热捧也不可避免，而上述数据，也印证了蒙特利尔房产市场的快速升温。