历史颠覆！广州宣布：租售同权

 

 

 

近日，广州不鸣则已，一鸣惊人！一不小心，就首开先河，干了件彻底改变楼市命运的大事。同时，广州在这次抓住历史机遇的道路上，所展现出来的快，准，狠，也给全国人民留下了深深的烙印。7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。其中一条正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。很多人认为，这在国内可谓是一次历史创举，未来的影响可能远超我们的想象。

 

 

然而，北美购房网今天想给大家科普的是：在美国，租房享有的权益，跟买房是一样的。打个比方，孩子进好学区的好学校，美国公立中小学（含1年幼儿园），完全免费。资金来源于当地的房地产税。就近入学。不属于该学区的，市长的孩子都不让进。好学区的房价比较贵，但买不起学区房并不等于进不了好学区。解决这个问题的方法很简单：租房子。在好学区租房子，凭租约就能入学。并且，美国的“租售同权”是没有不需要任何前提条件的也没有任何限制的！

 

那么新的问题又来了，在美国，到底是买房好还是租房好？下面就随北美购房网一起来找答案吧！

 

 

 

 

买房

 

 

 

 

 

买房好，还是租房好？如果简化为比较月供和月租的话，在正常的情况下，若干年后，买房肯定比租房省钱。

 

美国纽约(房产)(购房)时报网上有个专栏“买房好，还是租房好？”（Is It Better to Buy or Rent?）。专栏有计算比较的图表，填进数字后，立即显示结果，一目了然。我们可以填两组数字来对比结果，相同的是假定租金和房价上涨每年都是5%，第一组数字，基本依据是中国大城市的行情。假设：两居室或三居室的一套房子，月租为5000元。若买同样的房子，房价400万，首付20%，利率为6%，不用交房产税。结果显示：16年后，买房子开始转亏为盈，比租房好。第二组数字，基本依据是美国大城市的行情。假设：两居室或三居室的一套房子，月租为2000美元。若买同样的房子，房价40万，首付20%，利率为3.5%，每年交1.5%房产税。结果显示：3年后，买房子开始转亏为盈，比租房好。

 

 

买房的优势：

1

 

房屋的所有权

 

与租房者不同的是，房主们随着时间的推移而积累了股权。在大多数抵押贷款中，每个月支付的一部分都用于贷款利息。剩下的部分支付本金。(你的贷款人的摊销计划显示了具体的比例，随着时间的推移，每个月的支付都会发生变化。)你向贷款本金所投入的每一美元都代表了一美元的权益——实际拥有的财产。一旦你获得20%的股权，或者80%的LTV，你就可以通过房屋净值贷款或再融资来获得抵押贷款，从而获得更低的利率或更长的还款期限。

 

2

 

税收优惠

 

一些税收优惠仅适用于房主，尽管并不是所有的房主都有资格获得所有利益。这些是最显着的：

 

宅基豁免（Homestead Exemption）

 

许多国家免除了自住房屋（宅基地）的一部分通常产生的财产税负担。例如，路易斯安那州首先将75,000美元的家庭价值从物业税评估中扣除，因此新奥尔良的一个20万美元的房屋将被纳税，价值12.5万美元。

 

联邦扣税（Federal Tax Deductions） 

 

如果您列出联邦所得税，您可以扣除您的房产税和抵押贷款所带来的利息，从而减少您的总体所得税负担。

 

这些优惠不适用于租客。

 

3

 

租金收入

 

即使你当初置业时没有想到这可能是一次投资，但这也有可能成为你的收入来源之一。最简单的方法是出租部分或全部财产，前提是您遵守所有当地租赁物业法律。你可以把一个地下室卧室出租给一个朋友，住在一个单一的复式单位。您还可以并通过Airbnb，VRBO或其他房屋分享平台接受短期租赁。

 

4

 

更多自由

 

作为房主，你可以随心所欲的装修布置自己的房子。然而，租房需要事先经过房主的同意，才能改装。

 

5

 

归属感

 

由于房主倾向于入住家庭的时间长于租房者，他们更有可能在自己的社区扎根。这在许多方面表现出来。你可以参加当地的社区协会，赞助者派对或国家之夜，在附近的社区中心自愿参加学校小组，或与商业改善区保持一致。作为承租人，由于你知道未来的一到两年有可能搬家的情况下，你通常不会做任何事情。

 

 

 

 

租房

 

 

 

 

超过三分之一的美国人愿意甚至乐意租房，到底是买房好还是租房好，自有他们的想法。根据美国媒体的报道，租房客认为，租房的好处多得很。主要是：

 

 

 

1

 

没有维护的费用

 

 

买房子的，保养草坪、空调维修、清洗地毯，修修弄弄，什么都要钱。租房的，若有问题，给房东打个电话就行了。

 

 

2

 

不用交房地产税

 

（NoRealEstateTaxes）

 

 

3

 

没有大笔首付的压力

 

 

在美国购房，外国人在美购房通畅首付比例在40%，然而，美国人的首付通常为20%。有的贷款项目，可降低至5%。但是，对有些美国人来说，哪怕首付只需要1万美元，他们都会觉得那是一大笔钱。有些人不愿意存钱，爱当“月光族”。有些人有余钱，但不愿用于作首付，宁愿用于夏威夷度假。

 

 

4

 

具有城市便利性

 

 

美国自有房子，绝大多数是独立房或联体别墅，多数分散在大城市外的小城镇和郊区。去超市、医院等基本设施，还算方便，开车十来分钟。但是，到中心区，开车得一个小时左右。美国出租的房子，基本上是公寓，多数建造在中心区，看歌剧、上酒吧、逛商店，都很方便。

 

 

5

 

灵活性

 

 

若买了房子，挪动就不太容易。以求职来说，租房子，人可跟工作走，就近租房上班。也有“量体裁衣”的便利，单身租一居室，结婚有孩子了，租两居室。收入增多了，租三居室。收入减少了，也可自己降低标准。所以，美国30岁以下的小夫妻，有半数是租房的。从来没有“丈母娘刚需”。30岁后，工作相对稳定了，才陆续开始买房。相对买房来说，更加灵活随性。