投资美国房产确实是个大潮流，每年甚至每天都有不少人收拾东西奔赴美国本土看房，期望能找到一处合适的房子，更有甚者，房都不看，拿着收益率挑一挑就手一挥买下一处房产。这种投资行为太过于冲动，考虑不周当就很容易有损失，那么在美国买房一定要分清楚刚需房和投资房。

所谓的刚需房就是生活所需要的居住房，对于中国人来说在美国最主要的一种刚需房就是学区房。学区房的概念一开始就起源于美国，后来世界各国都开始效仿，但是美国的学区房在于，只要居住在学区里面，不管是租住房还是自有房，都可以去该学区学校上学。大部分想买学区房的中国人都会选择一些带花园的独立别墅，环境比较好，社区设施也很齐全。

投资房也分为两种，第一种就是房主拥有实际产权的投资房，第二种就是产权和决定权归投资群体所有，房主拥有股权。有自己产权的房子就是自己的房子，一般都会通过出租获得收益，房价涨了随时可以出售，投资这种房子的收益比较高，如果需要还随时可以自住，但是房主比较操心，房客的挑选、房屋修理等等都需要自己操作。

房主只拥有产权的房子就是类似于理财产品，这种房子土地都归小区或者合伙人共同所有，共同投资，租金按照百分比分配。这一类的房产投资最大的优势就是只需要投钱，不需要自己操心，而且融资公司会对项目进行评估，风险比较小，但是收益没有那么高，而且无法自由转换成自住房。