小编在这里卖个关子，我们先看看在加拿大的多伦多和温哥华这两个城市，最近高端房产的销售情况如何？

在多伦多，公寓经常是手头不那么宽裕的初次买房者选择的对象。更有实力的买家一般都会选择面积大的奢华独立屋，不论自住还是投资。而在这几年年水涨船高的多伦多楼市，似乎连富人们也有点扛不住了。根据苏富比的报告，有越来越多的富人正在投资公寓。

2017年上半年，GTA地区单元售价在100万加币及以上的公寓销量为758宗，同比增长98%！单元售价在400万加币及以上的超奢华公寓销量则为15宗，同比上涨150%！

此外，今年上半年，GTA地区售价在100-200万加币的公寓售出670间。相比于2016年上半年336间的销售数量，上涨了99%。仅仅在多伦多地区，100万及以上售价的公寓销售量为641间，上涨66%。

高端公寓的热销和GTA整体楼市相比，几乎是冰火两重天。今年六月，GTA整体销量同比下降37.3%。虽然所有类型房屋的平均售价在这一年整体上涨了6.3%，达到793,915加币，但是自从4月份安省推出15%外国买家投机税以后，多伦多的高端房产市场还是有所回落。

苏富比CEO亨德森表示，高价公寓销售量上涨的部分原因是多伦多地区楼市价格整体上涨。在苏富比提供的报告中，100万以上的公寓卖得最快。在今年3月至6月期间，Rosedale-Moore Park地区的豪华公寓，平均上市16天即可卖出。Annex地区的豪华公寓平均上市27天后卖出。同为多伦多高价社区的Bridle Path, Lawrence Park和Forest Hill卖出公寓的时间在16-27天之间。

相比于多伦多的火热，同样于去年夏天实行外国买家税的温哥华高端市场则经历了较大幅度的回落。

2017年上半年，400万加币及以上的成交量同比下降了52%，100万加币及以上的房产销量，同比下跌23%。

尽管高端市场买家收手，但房价却没有下降的迹象。温哥华房市去年经历了严重的回落，但是今年渐渐开始回升。六月份温哥华房市销量同比下降了11.5%，但是均价却上升了7.9%，达到$998,700加币。

从整个房地产市场的角度以及历次加息的影响看，加息这种金融行为必然会产生影响，之前我们分析过，主要体现在：

1、房产更值钱。在所有条件都是平等的情况下，加息可能会让一个国家的货币更强劲，因为投资者在投资以该货币计价的资产时可以获得更多的资金。从这个意义上看，加息有利于鼓励海外投资者持有加拿大房产。

2、房贷压力增大。短期来看，加拿大加息对房市会产生消极影响。主要表现在：加拿大人房贷压力增大加拿大宏利银行（ Manulife Bank of Canada）发布的一项调查显示，如果按揭利率提高1%左右，也就是按揭付款增加10%左右，则几乎75%的加拿大房主都将会遭遇还款困难，加息增大了加拿大人的楼市的还贷压力。

3、外国买家成本增大。加息之后，加元增值，也意味着外国买家购买加国房产的成本加大。

当然，上面的这三点是从宏观的方面分析的，但对于豪宅市场来说，情况并非如此。对于即将要到来的央行加息，苏富比CEO亨德森表示，加息对高端房产市场影响不大。他说，比起那些把一大部分收入都投入房产的工薪族来说，那些富人们受到的影响并不会很大。

加拿大央行加息的话题，已经说了多次了，但从来都是只降不升。但种种迹象表明，加拿大央行这次是下了决心要将这一想法付诸行动了，一旦加息政策宣布，短期内加元可能出现上涨！总之，投资要趁早！欢迎有想法在加拿大置业的您咨询有关加拿大房产投资的问题！