置业美国不仅是人生大事，更是一门大学问！常有人问起，同样价格，我到底是买这套联排还是买那套公寓？这个问题会根据购买者的需求，喜好以及预算得出不同答案。今天，北美购房网将为您分析美国几种常见的房产类型。

 

 

 

 

独立屋

 

Single Family Home

 

 

美国的独立屋即有房屋建筑又有土地产权的独立房屋，亦就是国内所谓的“别墅”，还可以分为Attached联排独栋别墅和Semi-Detached独栋别墅两种。

 

 

 

独栋别墅（Semi-Detached)

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这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。

 

 

 

优点：

 

房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权，业主可以自由发挥设计或者改建房屋。独栋别墅独栋别墅通常会带有前院和后院，相对来说空间更大，私密性也更强。再转手的话，价格相对来说比较高。

 

 

 

缺点：

 

房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也要承担维护的全部责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。维护的花费相对比较高。

 

 

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联排独栋别墅（Attached）

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就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。

 

 

优点：

 

与公寓相比，空间更大，私密性更佳。价格也比独栋别墅便宜，部分维护费用可与邻居分摊。

 

 

 

缺点：

 

需与邻居共享某个区域，没有独栋别墅那么大的自主权，也无法没有公共设施，如游泳池，健身房等。

 

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公寓

 

Apartment

 

 

公寓是大多数华人在美置业最热衷的选择之一，这是因为公寓即可自住，亦可通过出租来获利，具有风险较低的投资价值。在美国，公寓的配套设施十分完善，有洗衣间、供暖、空调、健身房、游泳池、停车场、门卫甚至还有小教堂，小区周边也有生活便利超市。

 

 

公寓的所有权可以属于个人或者公司，所以又分为独立产权公寓（Condo）联合产权公寓 （co-op）。

 

 

 

 

独立产权公寓(Condo)

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即一栋大楼里的一个独立单位，享用大楼或小区里的公用设施。这种住宅楼多数在寸土寸金的城市里。与联合产权公寓不同的是，独立产权公寓（Condo）的产权归个人所有。

 

 

 

联合产权公寓（co-op）

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联合产权公寓（Co-op)的产权一般归属于某一公司或者大业主所有，再由管理公司或者大业主卖给不同的业主，户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份(share)，并且拥有所居住单位的使用权。

 

 

 

优点：

 

这种住宅楼多数在高密度的城市地区，交通生活都非常方便，并且具有较高的投资价值。

 

 

 

缺点：

 

私密性较差，需要与人共享空间。大部分需按年缴纳HOA费用，物业会对房屋的改造或者房屋的出租有诸多限制。

 

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多家庭房屋

 

Multi-Family Home

 

 

 

多家庭房屋与独栋别墅外观上看上去没有区别，通常一栋房子可容纳两户或者多户单元房，每户单元房中具有独立的卫生间，厨房以及卧室。这是美国特有的一种房屋形式，大多数华人并不熟悉。这种结构的房屋，深受投资者的喜爱。

 

 

 

优点：

 

适合房产投资者的需求。许多业主会自己住在其中一间，而出租剩下的单元，或者全部出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。对于大家庭来说，也非常适合自住，几代人同住一栋房屋可以互相照顾，但也都拥有自己独立的生活空间。

 

 

 

缺点：

 

多家庭房屋的私密性较低，如果用于投资，需要计算寻找租户的时间成本。

 

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