目前海外房产投资十分火爆，如果甄别投资项目的优劣，怎么才能判断好房屋的升值空间是众多投资者都十分关注的。而且如果目前我国投资小成本公寓用于租赁的情况比较多，这类投资风险比较低，主要以回收租金获得收益，不过租赁市场鱼龙混杂，最棒的海外房产投资帮您认清投资误区，避免受骗。

　　现在的海外市场选择众多，无论是英国的公寓、加拿大的城中住宅、抑或澳洲的高档独栋乃至美国的优质别墅，其实短期的投资最终目的无非就是得的资产保值的情况下，希望继而增值后再获得额外的租金收益，这样用租来养房的模式。所以海外的租赁市场下，还需要我们学会如何选择靠谱的房屋租赁人。

　　国内的地产投资人在选择海外租赁市场时容易有几个误区，比如觉得市中心的房子尤其是市中心的高层公寓租金回报率要高于其它区域，而且市中心的物业空置率必然更低。这样的认识其实是很多投资者的误区，因为国情的差异，我国有能力投资海外地产的有钱人大多都会居住在一二线以上级别的城市，而且几乎都在市中心生活，所以按照自己的思维模式投资海外市场。然而在国外，实际租金收益的高低以及房屋空置期时长和中国投资者的想法几乎是南辕北辙。

　　在国外，往往有钱人更愿意选择郊区的地方居住，因为这样空间更大生活更舒适，而且因为他们几乎每人都有车，交通堵车情况也很少，所以往往在城市中心租住的人们都是经济水平较差的，甚至很多大城市的城中心都会有贫民窟。大量涌入房屋市场的公寓会在很大程度上压低房屋租价，甚至有可能导致近城区的公寓空置率提高，大大削弱了业主的回报收益。远在无数楼盘竣工共同投入房地产市场的时候，抢夺租户的竞争一般都会十分激烈。

　　例如墨尔本当地的统计数据显示，预计未来几年的时间里，城市中心辐射五公里近郊有会遭遇公寓供给过剩的状况，但中国地产投资者并不知道的实际是几十年前这里就已经推行了中过刚刚普及的城镇化改造，而且大获成功。几乎没有多少澳洲本土居民生活在城市的中心区域，基本上本地人都更愿意选择生活气息更浓郁、教育质量更优质、生活设施更完善的卫星城区。因此，大家选择海外投资项目要综合当地的实际情况进行投资，以免造成损失。