现在的海淘代购十分火爆，然而大家已经从热衷国外的化妆品奢侈品发展到关注国外的房屋建筑等，目前我国的房屋政策限制较多，大家开始希望在国际市场上购买地产进行投资。不过除了移民留学等，大多国内投资者一般都是找代理结构帮自己打理海外投资，毕竟个人的时间精力和讯息都十分有限，专业的机构来做专业的投资可以事半功倍，那么海外房产投资哪家质量好呢?

根据2017年日本的最近统计报道，2016年全年来自海外对日地产投资的金额大约六百亿人民币，所占比例已经超过日本当地房产市场总交易额的五分之一。特别是首都东京，众多高档公寓挂牌不久就被海外买家疯狂抢夺，美国几个大企业曾经斥资十几亿美金在这里的市中心购买上千套住宅物业。中国也有跨国集团曾经在东京中心商务区附近购买了价值六亿美元的高档写字楼，其它国家也有众多投资企业在这里购买综合性商业物业。

在众多海外投资者中，中国资本涌入日本房地产市场的势头强劲。在现今世界上的发达国家中，日本地产市场的发展潜力虽然不如某些新兴地区，但是海外投资者仿佛并不在意这里的经济乏力和人口老龄化的现状。这里众多大城市的房屋售价远不如美国的纽约、英国伦等等，甚至和我国上海深圳等大城市的房价也有很大差距。因此在经济泡沫幻灭后，这里的楼市受伤害程度远低于国际众多热门投资对象国家。

日本的房价指数和我国、英、美、法、加拿大等国相比可以说是最低的，而且从十年以前这里的房屋价格再也没有过涨幅巨大的历史。可以说这里的房屋价格增长缺乏给力助推，也可以说，日本房价如此微弱的涨幅也从侧面反映了这里的楼市是十分理性的，房价并没有因为不合理的大幅增长而远远超过房屋本身价值。再看美英等其它国家的房价，不知道经历了多少轮的火爆涨势，不稳定涨幅度甚至高于地产泡沫幻灭前的日本。

从房屋的租售比来看，收回房价的时间越短，就说明此房屋越值得被投资。如果买房时的这个比值低于一比三百，就说明投资的房产要至少超过三百个月的租金才可以收回买房时花费的成本，也就表明泡沫显现。如果租售比值高于一比两边，表示房产的具投资价值比较高。而日本众多大城市的中小户型物业都处于租售比的健康位置。当地公寓类物业的租金回报率大约维持在百分之八到十之间的，能找当地的房产中介处理房屋，这么高的租金收益率可以说回报很高，租售比可以达到一比一百五，投资价值很高。