最近十多年中，人们对房产投资的热情只涨不减，不论是国内房产市场还是海外房产市场，都能看到大量的投资者，而且有些投资者在投资一套房产以后，还会想再次购买房产，特别是那些经济实力充足，第一套房是全款购买的投资者，购买二套房的欲望会更加强烈，那么第一套房是全款，在买房时还算首套房吗?

第一套房是全款购买，在买房时还算首套房吗?这直接影响到人们对贷款的申请，投资者都特别关心这个问题。第一套房是全款购买，在买房时根本不算首套房，因为银行是认房不认贷，并不是说投资者第一套房没有在银行办理贷款，就等于名下没有房产，他们再次购买房产时也会按照二套房的贷款政策去执行。

现在多个国家的银行贷款政策都是认房不认贷，发放贷款以前都会去审核贷款申请人名下的固定房产，如果发现申请人名下已有固定房产存在，那么他再次购买的房产必须按二套房或者三套房来处置，这种情况下房产贷款的利率就会上浮10%左右，而且房产的首付比例会比首套房增加20%左右。

第一套房是全款再买房，不算首套房，但是卖房者可以以第一套房产作为抵押向银行申请利率比较低的买房贷款，而且手续比较简单，申请成功率特别高。另外大家一定要注意，如果第一套房是夫妻双方的婚前财产，那么名下没有房产的一方再次购买房产时，按首套房购买房产，能享受房贷的低利率或购买房产是到低首付。