如何在美国贷款买房？有哪几家银行提供贷款？
来源：作者：北美购房网时间：2017/7/20
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中国人到美国贷款买房的动机不外乎三种：为子女留学；移民后可自住或养老；纯投资，想借助美国房产增值保值。作为世界一流经济体的美国，可以为外国人提供买房贷款的途径有很多，无论你是否拥有美国绿卡，是否是美国人，都可以在美国贷款买房。不过，不同的银行，贷款的条件和要求不同。今天，让我们来看一下，可以在美国的哪些银行贷款？贷款的具体要求有哪些？
华美银行
华美银行总部位于加州，专注于美国与大中华市场。华美银行以杰出的表现名列美国前30大银行，并于2010至2012年连续三年获福布斯（Forbes）评选为“全美百强银行”排名前十。华美银行在美国和大中华地区共有超过120处服务网络，美国市场主要分布于加州、纽约、乔治亚州、麻萨诸塞州、德州以及华盛顿州；在大中华地区的香港、上海和汕头都设有全方位服务的银行，在北京、上海、广州、深圳和台北亦设有办事处。
申请人身份
美国公民、永久居民
非美国公民、永久居民的外籍人士需提供有效的护照、签证以及合法进入美国的证明（F1，B1/B2等）
申请材料
不需要提供工作证明
外籍人员， 只要证明名下有一定数额（人民币也可）
完整的2个月冻结账户 （额度必须包括首付和一些一次性费用，例如：税，第一年本金和利息，保险等）
利率
25万以下Rate 4.5% （3年期限）；25万以上Rate 4.375% （3年期限）；25万以下 Rate 4.875% （5年期限）；25万以上Rate 4.75%（5年期限）。
注意
不能出Pre-Approval letter，只能出pre-qualification letter，放贷时间65天。
国泰银行
美国国泰银行成立于1962年，是南加州地区第一家华商开办的银行，其创立的宗旨是为洛杉矶地区的华裔及亚裔提供金融服务。经过40年的发展，国泰银行已成为总资产25亿美元，拥有23家分行的区域性银行集团。在香港、上海设有办事处，台湾设有子公司。
申请人身份
美国公民、永久居民
非美国公民、永久居民的外籍人士需提供有效的护照、签证以及合法进入美国的证明（F1，B1/B2等）
申请材料
工作证明和收入
2个月的冻结账户，里面的金额必须可以cover掉第一年的还款（本加利）和一次性的杂费（交易完成后的服务费等）
利率
15年，4.375%
注意
不能出Pre-Approval letter，只能出pre-qualification letter，放贷时间45-60天。
Sterling Bank
Sterling Bank成立于1907年，在美国的Kansas City、Sugar Creek、 Blue Springs、Carefree和 Foothill Ranch设有分支机构，可以提供存款、取款、贷款等服务。
申请人身份
美国公民、永久居民
非美国公民、永久居民的外籍人士需提供有效的护照、签证以及合法进入美国的证明（F1，B1/B2等）
申请材料
收入证明
两个月的存款证明，能支付首付和交易费用
可以接受从中国来的第三方资金（作为赠与）
要开通Sterling银行账户，每月自动还款
提供在美国的住址和电话
利率
30年，5.625%（利率会不断变化，数据仅供参考！）
注意
可以出Pre-Approval letter，做Pre-approval letter要15天。放贷时间30天。
芝加哥国际银行
芝加哥国际银行于1992年成立于美国芝加哥，目前有7间分行，是一家全牌照的银行。主要业务包括存款及理财、国际电汇、居民房贷、小型商业贷款、消费贷款和项目贷款等，是致力于成为多样化服务的商业银行。有针对非美居民的房贷业务，主要是向中国大陆居民在美国购买物业作为投资及持有所提供的贷款服务，贷款不受购房地域限制，可根据每位购房人的实际情况制定贷款方案。
申请人身份
无美国收入/信用记录的中国大陆投资者
美国绿卡/临时绿卡持有者
美国公民
申请材料
护照、身份证、户口本原件
地址证明（水电煤账单）
首付款存款余额
中国税单及在职收入证明
12个月银行对账单（借记卡及信用卡）
个人信用征信报告
房屋买卖合同及房屋保险
投资买房提供出租计划
利率
20年，3.8%—4.7%
注意
贷款成数5—6年，约1-2个月批复贷款。申请此行的贷款前需先注册LLC公司。
尽管外国人可以在美国贷款买房，但是我们并不提倡以贷款的形式在美国购置房产。首先，美国银行的贷款流程比较复杂，批复时间很长；其次，美国银行的贷款申请非常严格，需要提交的材料很多都难以备全； 第三，如果以贷款的形式在热门的地区购置房屋，没有竞争力，很难购得称心的房子。因为，现在涨价比较好的地区，房子挂牌出售后，会同时有几个买家竞争购买。所以，如果想在美国好的地区买房，建议您全款购房，不但没有还贷的压力，且在购置房产时比较有竞争力，同时您也可以将全款购置的房屋抵押出去，得到50%左右的贷款额作为其他用途。
（内容摘自网络）
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