热线电话:400-668-9628

涨49%!外国人买下1530亿美国房产 印度买家叫板:论疯狂我们不输中国人!

来源:作者:北美购房网时间:2017/7/19

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

  “我得躲着媒体”——在加州富人区Palo Alto市紧邻斯坦福大学的一栋住房前,一位印度裔买家和我笑着打趣道:“以前他们只觉得中国富豪到处买房很疯狂,要是看到我,肯定会说怎么印度人脑子也有问题。”
  
  这位不愿具名、刻意躲着媒体却又和我不期而遇的印度投资人在今年5月初买下了下图这个总面积只有908平方英尺的两居室破旧老房,成交价格为255万美元,全现金支付。为了用现金快速抢购,他还特地从位于新加坡的分公司调出了这笔钱。
 
  
  255万美元的价格买下面积仅有908平方英尺(约84平方米),还标注着“teardown”(指需要拆掉重建)的老房子?!媒体一下子炸开了锅。不过,对于这笔让大多数媒体都惊掉下巴的交易,这位印度买家可并不觉得亏,反而沾沾自喜。要知道,这房子可是他从十几个买家手中“抢”来的。
  
  据上述交易的卖方经纪人Dawn Thomos在电话采访中向美国中文网透露,在房屋出售的消息挂出来后,她很快收到了17个买房邀约。其中,有超过一半邀约来自中国买家,且绝大多数为全现金邀约。激烈争夺下,该房最终成交价上涨到255万美元,较最初报价高出约60万美元。据悉,在这位印度买家的标的之下,紧邻其后的第二和第三高出资方均为中国买家。
  
  中国人对海外买房置业的狂热向来闻名,今天,又添了新佐证。
  
  据全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors,简称NAR)7月18日公布的统计报告显示,截至2017年3月的过去一年,外国人及新移民在美国买房的成交总额为1530亿美元,在美国总体住房成交额中所占比重为10%,创下纪录新高。
  
  1530亿美元的总成交额相比之前一年增长了近500亿美元,增幅高达49%。其中,中国买家继续担当在美买房主力军,总成交额为317亿美元,较上一年高出44亿美元。此外,硅谷科技新贵印度人也挤进前五,加拿大、英国和墨西哥买家则分列二、三、四名。从地区上看,成交额增长最快的地区为佛州、加州和德州。
  
  NAR首席经济学家Lawrence Yun(上图)在报告中指出:“美元持续上涨令其它货币相对贬值,从而在一定程度上增加了外国人在美买房的难度,但这在另一方面强化了在美投资信心,越来越多的外国人认为在美国生活、工作、投资是安全而有保障的。”与此同时,他也提出警告称:“美国在移民和国际贸易政策方面的不确定性可能会导致外国投资减速。”
  
  不过,从房地产市场从业人员的观察上来看,这种担心可能为时过早。
  
  “原本以为今年加州房地产市场可能会出现一定收紧,但事实上正好相反,今年硅谷的房地产市场,尤其是高端房地产市场的表现依然可喜。”硅谷房产经纪、华美地产协会前主席谭可可(Coco Tan)在电话采访中告诉美国中文网:“一般来说,加州房地产市场在春天表现最为活跃,高峰往往持续到3、4月份左右,但今年一直到现在都没有淡下来。”
  
  “NAR统计结果在意料之中,”谈及外国买家成交额创纪录,谭可可解释称:“在NAR统计(2016年3月至2017年3月)的这段时间内,关于中国采取外汇管制的传闻很多,这刺激了不少买家加速行动,抢先在政策实施前完成交易。”事实上,在中国政府收紧购汇政策后,谭可可确实感受到“钱出来变得越来越难”。不过,“他们总有办法把钱弄出来,只是时间比以往要更长一些”,谭可可目前的一位客户正准备在硅谷购进价值近千万美元的高端住房,“原本应该在今年6月底过户,现在一直推到了7月底。”
  
  “总体上,外汇政策方面的变动只对中低端市场带来了一些影响,而高端住宅市场(指单价500万美元以上)并没有受到太大影响。”谭可可告诉美国中文网:“目前,用全现金购买高端住房的中国买家依然不少,成交量较以往相比没有太大变化,只不过平均交易时间延长了。”
  
  尽管来自于中国的买家在美国住房投资总额上一直领先于来自其它外国买家,不过,要论买房的“疯狂”,印度人并不示弱。
  
  以硅谷房地产市场为例,谭可可目前手上的印度客户不少,相比于华人买家,他们表现得更为激进。“中国买家一般比较保守,喜欢放更多down payment,但印度买家一般喜欢在极限内买,将down payment压至最低;另一方面,中国人总喜欢存够钱了再买合适的住房,但印度人喜欢先买便宜的,再转手卖掉换好房子。”在谭可可看来,印度人在买房方面的冒进总能让他们赚到,因为,“在硅谷攒钱的速度往往赶不上房价的上涨速度”。
  
  这一论断确实令不少硅谷当地居民感到担忧。
  
  硅谷房价近些年持续攀升,已经处于历史最高点,但依然看不见下跌迹象。硅谷造富奇迹在为加州提供源源不断的买房资金的同时,也带来持续增长的高科技移民,加州天然的好气候和密集的高等学府都对加州住房市场形成刚需支撑,再加上加州严苛的环境保护政策和繁复的土地征收和使用条款,令加州住房建设速度迟迟难以提起,从而使加州房地产市场处于持续性供求失衡状态。
  
  美国中文网稍早前就房价话题采访硅谷居民
  
  近期,一对从加州移居俄勒冈波特兰市的美国夫妇遭遇敌视对待,加州移民增多导致该市房价已呈上涨趋势
  
  持续走高的房价带来不少社会问题,加州本地居民甚至开始出现外迁迹象,但在市场规律之下,加州高房价依然难以撼动。包括谭可可本人在内的不少加州民众都在等待下一个房价抄底的好时机,但在她看来,这个好时机在短时间内或许很难看到,“至少在川普执政期间,美国房地产市场不太可能出现真正意义上的回调。”
  
  出于对硅谷房价的看涨,本文开头所述的印度买家站在他新买的房子(上图为房子后院)前向我解释了他的如意算盘:“255万美元的价钱看起来好像挺高,但我主要看中的是这房子下面的地皮,总面积接近1500平方英尺的面积在Palo Alto一带是打着灯笼都找不到。我先翻修把房子租出去,等过一年拿到房屋建设许可后,就把房子推到重建,盖个更大的。那时候,新房子的估值保守来说也得500万美元,很有可能会涨到600万美元,然后我再卖掉,你说我是赚了还是亏了?”
  
  (内容摘自网络)

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:外国人买海外房产

上一篇:不限购的 美国房产,每年能涨多少?... 下一篇:美国买房避雷系列(六)(迈阿密Pal...

推荐阅读

最新资讯