在美国买地建房能否办理贷款
来源：作者：北美购房网时间：2017/7/7
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注意事项一|资金来源
新房建筑贷款是贷款行业的专门细化领域，远不及标准抵押贷款使用广泛。你最好在了解当地或区域市场的社区银行申请该贷款，尤其是储蓄银行和储蓄机构，尽管一些经纪人在网路做广告，也值得一试。
注意事项二|提款
你可以期待任何贷款合同都可以分期提款。虽然一般需要协商，典型分期提款第一期可提款贷款总金额的15%，用于现场预备和筑基阶段；二期再提款15%到20%用于框架建设，剩下的几个月提取其余部分资金，用于水管设施、电气系统、内木器、安装电器等等。每期借款提取之前，银行都将给现场检查员发送壹份工作进展报告，确定是否符合当地建筑法规和条例。
注意事项三|首付
大多数提供建筑融资的银行希望看到实质性的首付——通常至少是贷款总额的20%到25%。然而，一些银行有结合联邦住宅管理局担保的永久贷款与短期建筑贷款专门项目。所以说，假如你计划在已经拥有的土地上建造壹套预算总价值在40万美元的房子。当地的商业银行可能会提供你为期9个月、30万美元的贷款建造房子——以土地价值10万美元计算——根据项目竣工评估价值，要求首付8万美元（20%）。工期结束的时候，你会得到30万美元的长期贷款。
（在美国建造新房，同样也能获得银行的贷款，但流程和申请方式有所不同。图为位于加州尔湾的全新新房社区Hidden Canyon，距离着名的加州 Irvine Laguna 海滩仅数分钟。本社区由美国知名新房建造商Toll Brothers开发建造。）
注意事项四|利率
通常短期新建筑融资贷款需支付最优惠贷款利率再附加一定百分比的利率。如果主要短期银行贷款利率是3%，施工期间贷款利率可能会设定在4.25%到4-5%区间。永久30年或15年融资贷款利率通常将在普通抵押贷款的现行利率——也就是30年期固定贷款利率4.25 % 到4.5%区间。若选择可调利率贷款，可显着降低利率，如广受欢迎的“5/1”可调整利率贷款，该贷款前5年的利率是固定，但之后每年可以改变，利率通常在预先确定的范围内。
（内容摘自网络）
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