尔湾市位于橙县的中南部，地理位置极好。其中优秀学区极多，是国内家长出国购房的首选之地。其中各个房价尔湾各个区域的地理位置有关。尔湾市整体大约分为二十多个子区，每个子区具有不同的特点，不同的地理位置决定了该子区的房价水平，接下来让我们来我分析一下尔湾各区的房价。

其中尔湾市有405和五号线两条高速公路，405高速公路以南为尔湾市南区，五号线公路以北为尔湾市北区。尔湾市的特点市北区靠山，南区近海。该黄金特点导致尔湾市南区的温度会明显比北区稍低，其中尔湾市中部有两个人造湖，分别是南湖和北湖。这两个湖对房价的作用极大，将会使房价上升。

其中尔湾市是全美有名的蓝带学区，绝大部分都为十分的蓝带高校。学区房主要以高中来划分，目前的五个高中，全部都是十分高中。其中大学高中，北木高中为前两名，学习风气优秀学习竞争激烈，其余三个高中分别为，尔湾高中木桥高中，和今年新成立的第五高中。在尔湾南北两部分几乎都属于学区房，只要有房源就立刻会被市场消化。在尔湾的西北部，并不属于学区范围，房价低。对于想要在国外留学的华人家庭，并不是好的选择。

尔湾这个二十万人的城市，除了本身是蓝带学区带来的学区房家长，另外在南区还有加州的尔湾分校，其中还有加州的尔湾山谷社区大学。这两个学校，为尔湾的租房市场也带来了很强的资产投资水平，尔湾每个区的特点都不一样，房子本身的特点和保养程度也不一样。所以如果你想要在尔湾购房，除了准准备好足够的资金，最好能够在尔湾市住上一段时间，细体味尔湾市各区房产的优缺点，这样才能找到自己心仪的房产。