随着经济全球化的发展，现在世界变成了真正的地球村，国内移民热不断，国外来华的趋势也逐渐火热，想要来中国生活、工作、发展的国际友人越来越多，也有许多外籍人士在国内有房。房子放在那如果不长住肯定是出租更好，那么外籍人士房屋出租有什么限制吗?

关于外国人持有物业进行出租，相关规定并没有禁止，只要是房主，无论是已经取得完全的房产权或是在供按揭中，都可以租出，只需做好合同签订和租赁登记备案，根据各地情况有具体细则。

但是也要注意，国内房屋租赁也是有相关规定的，属于违法建筑、不符合安全防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质和法律法规规定禁止出租，这几种情况下的房屋是不允许出租的。此外，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案，也可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

政府还是鼓励租房的，16年国务院办公厅发布了加快培育和发展住房租赁市场的若干意见，支持和规范个人出租住房，落实鼓励个人出租住房的优惠政策，规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房，还对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。所以建议房屋出租要及时去当地公安局派出所等机构备案，还要及时完善相关的缴税问题。

小编还是建议各位外国友人，购房政策随时都有可能变化，房产物业属于不动产，变现能力受市场环境和政策环境影响较大，投资房地产还是要考虑风险配置，若资金投资过于集中，易产生风险，还是要谨慎小心。