移民与多伦多房价的关系
来源：作者：北美购房网时间：2017/6/27
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2011年以来，加拿大人口增长了170万，其中2/3来自于移民的增长。
多伦多的房价自1995年的均价20万，到2012年的均价50万，17年上涨了150%。
从2012年的均价50万，到2017年均价92.5万，5年上涨了85%。
2012年至2017年5年上涨幅度，相当于1995年至2012年17年上涨幅度的一半，可见近5年房价上涨速度之快，幅度之高。
2011年至2016年，每年移民数从26.5万人，增加到35万人，增幅是32%。其中：2011年至2014年每年移民数维持在相同的26.5万人。
根据上面数据分析，移民数增加不是多伦多房价上涨的最主要原因。
有多伦多房价上涨主要是受中国大陆移民影响的说法，这个说法靠得住吗？
近年来申请暨获得加拿大移民的中国人比例有下降的趋势。加拿大联邦移民部日前公布数据显示，华人聚集地卑诗省和安大略省2015年新移民显着减少。据有关报导，在过去10年间，中国新移民占卑诗省的新移民比例从先前的30%下降至目前的17%。来自中国大陆的新移民非但没有增加反而减少了。
对于房价上涨，我依然保持之前的观点，近5年多伦多房价暴涨的原因主要有：一是海外人士大量购买多伦多房产。尤其是高价房，这其中，既有中国大陆人士，也有来自日本、韩国、欧洲国家甚至非洲、中东国家的富裕人群。二是加拿大政府保持10年低利率。三是基于多伦多这个北美地区大型城市的人口虹吸效应，吸引了大量移民及本土人士定居于此，带来持续的购房刚性需求。
未来，伴随着美国加息的进程，加拿大开始加息的脚步，这从长远看，对多伦多房市是利空的。其次，随着7月1日中国对外汇更加严厉的管制政策实施，来自中国大陆的富裕买家购买房子需求会有所收敛。
2016年加拿大人口统计数据显示，加拿大2/3的人口增长来自移民。据预测，自2031年起，加拿大80%的人口增长要靠移民。这无疑给出一个信号和启示，今后十年，加拿大房价不会像近5年这样暴涨。由于本土人士仍会长期维持低出生率，未来，新增加的移民对加拿大房地产将起到重要的支撑作用。
（内容摘自网络）
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