加拿大各大英文媒体纷纷报道这一新闻。

消息一出， HCG的投资者顿时信心大涨，股价马上涨了12%。

除此以外，股神巴菲特的公司Berkshire Hathaway还向HCG提供20亿元信用贷款，以归还早前“安省医疗机构养老金计划”基金所提供的高息20亿元紧急信用贷款。

巴菲特的大手笔一举将传说中的“加拿大次贷危机”化解。（重磅 | 谣言还是真相？加拿大房市复制“次贷危机”？）

被誉为“股神”的巴菲特，是拍脑袋做出这一决定的么？答案显然不是！

早在几个月之前，巴菲特就已经有意注资HCG，可以想象，他已经做好了充分的分析和论证，毫不夸张地说：巴菲特这么做不仅是在赌HCG，更是在赌加拿大的房市。

敢于让巴菲特下决心，多方分析这背后有三个重要的原因：一个是加拿大楼市夯实的经济基础，一个是加拿大的房屋贷款违约率低，还有一个来自于租房市场的稳健数据。

我们不妨仔细来看：

今年4月初，加拿大最大的非银行房贷公司Home Capital Group因为没有正确向投资者披露信息以及公司贷款经纪的造假行为，遭安省证监会调查，导致储户对其失去信心而遭遇挤兑危机，其股价狂泻至10元以下，一日狂跌65%。HCG几乎在破产的边缘，并引发市场对于次贷危机在加国重演的广泛担忧。

而此时，温哥华和多伦多两地高企的房价，以及BC省和安省相继打击楼市投机行为的政策，让加国楼市泡沫论者从HCG所遭遇的流动性危机中找到了支撑依据，甚至认为加拿大楼市的泡沫即将破灭，楼市崩盘的危机似乎箭在弦上。

尽管加拿大财政部以及央行均表示HCG所发放的房贷只占加国房贷总额的1%，而且加拿大的金融系统风险可控，不存在发生次贷危机的土壤。但市场仍然有危机来临的风声。

此后，HCG董事会多方求援，期望通过出售部分资产来获得注资，以恢复投资者和储户的信心，并在上周以3050万元的代价解决了一场集体诉讼以及安省证监会对它的指控，作为贷款审核不严、误导投资者的代价。

这么多求救行动中，最早的是“安省医疗养老金计划”基金所提供的利息为10%的紧急信用贷款；接着加拿大五大行之一的帝国商业银行表示愿意购买HCG的部分资产……前天，HCG还宣布将12亿元的商业房贷资产出售给私人房地产投资公司KingSett Capital以减缓公司流动资金的压力。

然而，这一切虽然让HCG的股价缓慢回升，但无法完全打消大家对加国楼市的担心并给予投资者和储户足够强的信心，直到巴菲特购买HCG股票！

有人分析了加拿大房市和美国次贷危机时候房市的本质不同：“因为美国把钱借给了“本地人”，加拿大把钱借给了“外地人”！也正因为不同的贷款政策，美国次贷时的贷款违约率最高达到7%, 而加拿大目前只有0.3%左右。” 

贷款政策的本质不同，使得加拿大的贷款违约率极低。也使得巴菲特在投资HCG时候，本人亲自说出了下面的话：

“HCG强大的资产配置，其发放和承销表现良好的抵押贷款的能力，及其在这个不断增长的市场领域中的领先地位，使其成为一桩非常有吸引力的投资。”

房子永远有两个价值在，居住价值和投资价值。真正的房市崩溃，不是没有人愿意买，而是没有人愿意住。

当刚需观望不买房的时候，必然还要有房子住，这时候就看租房市场。如果租房市场一样低迷，那么就说明刚需已经抛弃这个城市，这个社区。反之，说明刚需只是在观望，居住的需求依然存在，只是在等待适当的时机和价格。

我们来看某APP上多伦多每周租房数据所展现的情况：

从之前十几周的的多伦多的房租均价来看，租金比去年同期都要高出不少。

从多伦多市出租房源上市量和成交量来看，市场上出租房源还是比较紧张，基本是70%的出租率。特别值得关注的是4.23号到5.14号这几周，出租成交量大幅上扬，表明了部分刚需迅速选择租房进入观望姿态。而整体出租行情在之后还是回归稳定，也说明刚需对住房的需求依然存在。

再看多伦多出租房源在市场上的平均待市时间，4.30号以后，房源租出去的速度变快，待市时间（蓝线）不断减少，比去年同期（灰线）少了一截。也是一定程度上反应了租房市场的升温。

如同一枚硬币的两面，现在市场上又已经有拿着“巴菲特入股HCG”的消息，宣扬起了加拿大房市又将暴涨的论调。需要提醒的是：巴菲特赌的是“不崩”，不崩不代表暴涨。毕竟股神的大多数投资都是以长线为主。

巴菲特是如何看待这次出手的呢？

根据HCG发布的新闻稿，巴菲特是这样说的：

意思是：“HCG的雄厚资产，其发放并承销优质房贷的能力，以及其在这个不断增长的市场（指房贷市场）上的领先地位，使得这是一个非常有吸引力的投资。”

有巴菲特看好加拿大楼市，你还怕什么呢？现在，该买房的去买房，该贷款的去贷款！

下面就为您推荐一处蒙特利尔市中心豪宅

➤【占地面积】7486平方英尺

➤【建筑年份】1932年

➤【房屋楼层】3层

➤【房屋售价】$3,488,000