在美国买房置业与中国有哪些不同

来源：作者：北美购房网时间：2017/6/26

北美购房网信二维码
扫一扫，随时看

　　无论在中国还是在美国，买房恐怕都是普通人做的最大的投资了。在美国买房的过程涉及到找房，合同，贷款，产权转移等等方面。这里，我们将会就在美国，特别是加州买房的种种方面进行介绍。希望能够给准备买房或者贷款的人士给予一些帮助。

　　随着经济的发展以及人民币的国际流通，越来越多的中国人把在美国买房作为一个投资选项。不过，中美的房地产市场还是有很大的不同的，如果不了解这些不同，在进行投资决策时就可能产生偏差，达不到预计的效果，这里我们总结一些不同点供大家参考

　　房产税

　　在美国，土地是可以作为私有财产的，不像中国一次性缴纳几十年的土地使用权费用，在美国，购买房屋后，后需要每年缴纳房产税。美国的房产税是地方税，一般是所在州以及所在的城市共同收缴。各州的规定不同，一般是房价的百分之几比如加州是房价的百分之一到百分之二左右。因此，在美国买房，房产税是一个比较大的房屋支出费用，在购买房屋投资时的切不可仅仅看房价，有的州房产税比较高的话，几十年交的房产税就可以又买一套房了。请参考本公众号文章个人住房贷款的各种费用简介

　　房产证

　　美国没有房产证的概念，没有所谓政府发放的用来证明产权的证书。而是采用产权链的方式，买卖双方交易的时候，由卖方给买方签一个转让凭证（所谓Deed），到房屋所在县的登记中心登记一下产权转移就可以了。因此，买房前的第一件事就是去查一下房屋的产权登记信息。这一点如果用地产经纪的话，他们会帮你查好。另外，在美国买房一般要买一个叫做产权保险（Title Insurance)的东西，以避免由于产权转移不清楚带来的风险。具体请参考本公众号文章在美国购房时需要了解的产权知识

　　房产贷款

　　中国的很多房地产贷款时，很多人的收入都是随便找个单位写个证明盖个章就行。在美国也有类似的贷款，叫做Stated Income贷款。就是所谓的不查收入贷款，这种贷款属于次级贷款的一种。没错，就是导致2008年金融危机的那个次级贷。不过，绝大多数的美国房地产贷款，都是需要对贷款人的收入以及还款能力进行认真的审核的。因此，如果能够用正常贷款做的话，尽量不要去用Stated Income贷款，因为这些贷款利率和s手续费都很高。关于房产贷款这篇文章值得您参考美国住房抵押贷款简介

　　房屋改建和扩建

　　中国买房后绝大多数情况下你不可能去对房屋进行改造，在美国，由于你拥有土地的产权，你可以对房屋进行改造，甚至推倒重建。有不少买房者会买一些老旧的房屋，改建或重建后再卖出以获取利润，这样的行为专门有个术语叫做“Flipping”。当然，改建和重建也需要遵守本地的法规，建筑标准，以及社区的规定。具体请参考本公众号的文章如何在美国进行房屋加建或重建

　　以上就是中美房地产市场的一些不同点，希望对广大计划来美置业的人士有所帮助。

　　（内容摘自网络）

本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签：在美国买房置业与中国有哪些不同

上一篇：你不可不知的美国买房必须遵守的十条铁... 下一篇：华尔街一号：重铸经典传奇，演绎金融核...