美国买房攻略
来源：作者：北美购房网时间：2017/6/26
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怎样成功拥有美国房产
——五部曲
第一步：选择1个好的房产经纪人
在美购房的第一步是选择一个好的房产经纪人。美国的房产买和卖都需要持证的房产经纪人经手，且交易过程繁琐，有很多文件和相关手续需要办理，所以找一个能够良好沟通的经纪人是很必要的。
再者，美国的房产经纪，无论是买方经纪还是卖方经纪，费用统一由卖方从最终的交易额中抽取相应的百分比分派给各方经纪人，所以买方是不用支付经纪人费用的。
第二步：找到一套满意的房产
这一点和国内相似，经纪人会按照你的喜好设置搜索条件，向你推送房源。从房源中选择感兴趣的房产，就可在经纪人陪同下去看房了。这个过程或短或长，全看缘分呐~
第三步：协商合适的房产价格
找到合心意的房产后，房产经纪人会找出最近这个房屋附近类似房屋的出售价格来给你做参考。你可以根据这些价格预估一个心理价位。
你的心理价格可以低于卖家的要价，没问题，可以出价协商。但在房屋比较抢手，竞价人很多的情况下，可能需要加价。
在确定房价后，买房经纪会发出购买要约，同时附上房屋价格2%-3%的订金支票。卖方可能接受出价，也可能会还价，双方协商后确定交易价格。
第四步：完成整套合法过户手续
双方达成一致后，由第三方托管公司协助进行买卖过户手续。
取决于现金还是贷款，房屋在第三方托管交易的过程可能会持续15-45天。
在这期间，买房经纪会安排专业人员对房屋的情况进行评估和检查。这些费用一般由买家承担。如果发现房屋存在问题，需要维修，买方可以通过经纪人向卖方提出维修请求。
卖方需要提供披露文件，告知房产上已知的各项问题。在此过程中，买方可以因为房屋存在的问题提出终结交易。
第五步：拥有一套好房产
如果一切顺利，款项到位，产权公司会负责房屋的转让登记。卖方会在购房合同商定的交付日期交送钥匙。
需要注意的是
加州法律要求：
不动产买卖必须准备书面合同
（内容摘自网络）
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