现在贷款买房是潮流，不仅仅是在国内，全球的房产交易都是以首付、贷款为主。一是因为现在房价高，能全款买房的土豪少之又少，二就是贷款买房政府还有许多相关的政策福利，比如美国。

美国贷款购房可以减免报税额，只要满足贷款项目是担保性贷款和所贷房屋自身条件这两个条件，购房贷款总额不得超过100万美元，“房屋净值贷款” 和“信用贷款” 不超过10万美元，就可通过“法定扣减项目” 享受相应的减免，针对首次贷款购房者，还有相应的“抵税额”。

目前美国的平均贷款利率在4%-5%左右，而提供给外国人的国际贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。浮动利率贷款通常分为3/1，5/1，7/1ARM，前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。如果不打算在买房後住太久，可以考虑这种房贷，每月房贷还款金额更低。

常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。15年期固定利率还款期限较 短，但每月还款金额较高的房贷，但是能让屋主更快累积房屋净值，甚至还能让屋主以房子作为抵押，借出贷款再 买另一栋房子。极少数银行提供50年期固定利率房贷，每月还款金额变低，但有长达50年时间得支付利息，效果几乎等同于出租屋，只是租金不会每年上涨。

大家在美国购房一定要根据自身的实际情况选择还贷计划，过高的还贷金额会降低自己的生活质量，而且人的压力也会比较大，还贷周期拉得太长又不能有效获利，选择合适的还贷计划是非常重要的。