这两年在美国投资房产或置业的国人增多，而且现在美国房地产已经在回温，正是一个好时期。在美国购买房产与在中国购买房产最大的两个费用方面的差异就是税费和房屋维护费。大部分人士已经对于购房流程和需要缴纳的费用有所了解，但是对购房后续的长期支出知之甚少。曼德维尔资本作为一家扎根美国，服务国内投资人的公司，带您了解一下购置物业后的相关费用。

房地产税(PropertyTax or Real Estate Tax)也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市/州税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。

房屋保险(House Insurance)房屋保险的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。除了在购房时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。

由于加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同，保费一般在500-900之间。

小区费和物业费(Commoncharges or HOA fee)在美国，房子都统一规划在一个小区中，所以，居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如，路灯、公共草坪。根据小区不同的服务，大概每月在150~300美元不等。物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月在300~500美元之间。

出租管理费；如果投资房产是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为：8%~10%的租价+第一个月的租金。如果是大型公寓，管理费则会少很多。