在纽约城市的发展史上有过一个特殊的时期，当时很多富人租住在豪宅，而他们却只需要缴纳极低的房租。这是由一项限制房地产租金的法案而产生的现象。Mia Farrow（米亚·法罗）曾与世界级电影导演Woody Allen（伍德·艾伦）搭档拍出了很多着名电影。20世纪8,90年代她租住在纽约中央公园西侧移动豪华公寓Langham Apartments（No. 135Central Park West）里。

 

　　

　　1877年中央公园西侧大部分还未被开发，但是歌手Edward Clark（爱德华克拉克）却看到了它的潜力，所以在1877年他买下了第七大道边的几栋建筑，并且买下了72号到73号之间的30多块地，他曾公开表示要把西区建得像东区一样富裕。他赶走开了那里的穷人，并且开始建造高层公寓，他也要求其他业主也这样做。1879年他在西区协会会议上表示只有合作才能建造西区的独家品质，以吸引高层次的居民。他鼓励土地所有者合作，共同投资，并且制定了一项协议。1882年Edward Clark死后，Ambrose Clark把中央公园西区的部分土地交给了开发商。开发商聘请Architectural Firm of Clinton & Russell的建筑师做了一座高档公寓方案，Ambrose Clark对设计方案很满意。而当时建筑正忙于百老汇街上的一座大型酒店，Langham Apartments直到1904年才开工，工程持续了3年，1907年完工。1906年公寓接近完工时，它的租金价格被估计会超过4500美金/月）（而到2015年最低月租超过1万美金），当时的报纸描述了公寓的设施之后人们才直到为什么租金会这么高。1906年纽约时报写道：

　　

　　“To whatextent the idea of magnificence may be carried in apartment-house building iswell shown in the Langham.”

　　

　　Mia Farrow租住的公寓有11个房间，由于最高租金限制1986年Mia Farrow的月租仅为1,800美金，而同时住在公寓里的歌手Carly Simon的月租是2,200美金，国会参议院Manfred Ohrenstein的月租是1,700美金。但是这样的租金在美国其他城市却只能租下一套小型公寓。

　　

　　但是1993年的一项法案规定年收入超过25万美金的人必须缴纳房租市场价，歌手Carly Simon和参议院Manfred Ohrenstein同意每月多支付8000美金，但是Mia Farrow离开了。20世纪下半夜曼哈顿大多数豪宅都开始贬值，而中央公园西区的的豪宅却没有受到很大影响，尤其是Langham Apartments。

　　

　　当时政府通过法律严格控制房地产租金的上涨，并且规定房东不能随便随便驱逐房客，所以房客一旦入住，因此像Mia Farrow这样的富人由于租金限制得以以超低的价格租住在中央公园西区豪宅。也正因为美国政府对于房地产租金的限制，很多新住宅的建造计划被搁置，在很长的一段时间内纽约的新房供给几乎停滞了。当然这导致城市中的一些区域逐渐没落。同时房东因为无法收到房租市场价，因此他们更愿意把房子租给自己的亲戚、朋友和有往来的熟人。结果纽约的这项房地产租金规定不仅没有为低收入阶层提供帮助，反而让他们逐渐搬到了郊外。

　　

　　那么，房地产租金的限定真的只有负面影响吗？或者在中国能否通过改进加以完善使它可以真正有效发挥其效力呢？

　　

　　（内容摘自网络）