炒楼花，海外房产投资也可以这么玩
来源：作者：北美购房网时间：2017/6/15
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炒楼花是海外房产投资方式之一。
国内现在由于各种政策的推出，已不允许炒楼花，但世界上有一些国家是可以出现楼花买卖情况的。
什么是楼花
“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。
如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。
什么是炒楼花？
炒楼花，是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，同开发商签订预售合同订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。
炒楼花属于期房炒作，以小钱博大钱，在楼市上升期，人们趋之若鹜，是楼市泡沫的主要制造手段。比如澳大利亚房产价格的一路走高就有很大一部分原因在于炒楼花的人太多。
炒楼花，属于舶来品，原为香港楼市用语，因为香港施行期房制度，房屋只要满足预售条件，不需要现房状态便可以发售。期房制度在上世纪80年代末传到了深圳，炒楼花也跟着传进来。
怎么炒楼花？
目前，加拿大、澳洲、泰国等国都可以在过户之前更名。具体操作方法为：购房者需要先购买期房，其首付基本为1~3成。在楼盘修建完成时，还未付尾款和办理过户之前，可以将房子转让给其它买家，并请求开发商更名，从而可以在房产转让中赚取差价。
（内容摘自网络）
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