什么样的鞋最合适只有穿鞋的人知道。同样，买什么样的房子合适还是居住的人才懂。关于买新房还是旧房的问题，小编就新旧房子的优缺点给大家分析分析，至于要买什么房，自己决定吧~

新房的优点显而易见，房子新，看上去很美，交易过程简单，通常新屋的价格由建商决定，基本没有砍价的空间，只会给一些奖金让买家在建商的设计中心挑选自己喜欢的用具，如地板，厨房水槽，灯具等。此外，新房有5到10年的保修期，建商通常会在5年左右对房子进行调整维护。另外新屋的小区环境优美，建商会造很多娱乐设施来丰富住户的业余生活，例如公园，游泳池，健身房，新学校等。

另外，整个房子的构成元素和设备系统，是随着时代的变迁而不断改进的。人类的技术进步和地方政府建筑规范的改进，都令新房比旧房在房子的安全性、舒适性和能源使用的有效性上得到极大的改进。

新房的缺点也不少。首先，新房的地很小，现在的趋势就是老房子地大，新房子地小，越新的楼盘地越小，基本很少能有大于5000尺的，大多只有一个小院子，和邻居的间隔非常近，甚至都能听到邻居的说话声，这样的独立屋其实和联排别墅（Townhouse）或是康斗（Condo）区别不大，对于喜欢有地且注重隐私的买家来说，这样的新屋是不够理想的。

其次也是很重要的一个原因是新屋的税很高。除了基本的地产税（洛杉矶县约1.25%-1.75%不等）外，还有一个附加税（Mello-Roos），是为了分担建商开山铺路造学校等事项的费用。一般90年以后的房子都有这个税，每年要多付几千块，加上地产税后，总税率有些将近2%。这个附加税通常要交的年限是30到40年。另外由建商集中造的小区还有社区管理费(HOA)，从$100-400/月不等，一般这个管理费会包括住户的用水、保险、园丁、社区设施维护等费用。除非你购买的新房是某一块地上重新建造的，比如阿凯迪亚的某栋新建百万豪宅，那么以上所提的附加税和社区管理费都是没有的。

最后一点是新屋只能看样板屋，交房时间久。样板屋看起来永远是美伦美奂，可是实际拿到手的房子并不一定是那样的，可能买家选定的房型还没开始建造，买家只能通过自己的想像力来勾勒房屋的外形及内在，而二手房是看的见摸的着的，如果卖家新装修了厨房，那买家买了这栋房屋就一定也包括了这个新装修的厨房。