越来越多的不确定因素增加美元的复苏，有很多资本涌入美国市场，这让华盛顿特区所在的大华府地区房价升值快，也正是因为如此，这里成为投资者争相竞购的宝地。

住宅地产

稳定的就业市场，复苏的房屋价格，以及接近历史低位的房屋贷款利率，使得北美的住宅市场在2016年第三季度中进一步发展。与此同时，房价涨幅超出了工资涨幅，一定程度上限制了人们的购房能力。 截至今年9月， 全美的房屋库存已经呈现连续第16个月的下降趋势。

随着人们的移动性降低，现有房屋的销售数量会趋于稳定。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors, or NAR)的10月报告显示，非首次购房者们计划在现有住宅中居住15年左右，而首次购房者们计划居住10年左右。相比于10年前，购房者们的计划居住年份分别是6年和9年。这一数据说明，人们期待在新房中居住更长的时间，因此对于买房的决定也更加慎重。

NAR发布的美国9月成屋签约销售指数(Pending Home Sales Index)环比增长1.5%，高于预期，暗示着美国房地产市场可能进一步增长。其中，西部和南部的销售增长尤为突出。

房屋售价可能进一步增高

房地美 ( Freddie Mac)10月的报告指出，有限的房源加上持续增涨的购房需求，全美平均房价的同比增幅达到了6%。与此同时，较低的贷款利率适当减轻了购房者的压力，劳工市场也体现出加薪的趋势。房地美预计2016年全美平均房价将上涨5.6%，2017年将上涨4.7%左右。

商业地产

Multifamily Market (出租公寓)

出租公寓作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，一直深受投资者的喜爱。

美国最大的不动产经纪公司Marcus & Millichap在报告中指出，今年，在大华府地区，建筑商会建成12570套出租公寓，在去年的8698套的基础上再增加44%。即使这样，房屋的空置率还是处在较低水平，仅为4.1%。在2017年，整个大华府地区预计会交付15000间出租公寓，其中6100间会位于华盛顿特区。

租金方面，整个大华府地区的平均租金同比增长2.1%至每月$1640。在华盛顿特区里，西北区的平均租金同比增长了4.4%至每月$2051。东北区的平均租金同比增长4.4%至每月$2316。东南区的平均租金同比增长4.1%至每月$1112。强劲的就业增长和高位的房价进一步增加人们对出租公寓的需求，而大量的公寓建设会促使投资人重新审核自己的项目组合。因此，出租公寓楼挂牌出售的情况可能也会增加。

Office Market (办公写字楼)

全美2016年第三季度的商业写字楼市场趋于稳定。人们对郊区写字楼的需求量逐渐增加，而对市区写字楼的需求量逐渐降低。平均下来，全美写字楼的空置率依旧保持在13%左右。

随着联邦政府的财政缩减和办公场所迁移，华盛顿特区的办公写字楼市场依旧疲软。总体需求呈下降趋势，而空置率也略有上升，至11.8%。中心商务区(CBD)对甲级写字楼(Class A)的需求明显高于次级写字楼(Class B和Class C)。因此，很多业主将Class B或Class C的办公写字楼直接推翻，为甲级写字楼腾出空间。也有业主将其翻修、重建为更有竞争力的写字楼。这将会是华盛顿特区未来的发展趋势。

与此同时，海外资产也在持续进入华盛顿特区，今年截至9月，海外投资人已完成14项办公写字楼的交易，总成交额为17亿美金。

Retail Market (零售商业地产)

2015年，大华府地区新增就业岗位为68500人。在2016年，各个机构计划增加65000个就业岗位。总就业人口预计增加2%。失业率也会相应降至3.9%。

今年，开发商将建成超过2百万平方英尺的的零售面积，大部分位于华府周边的马里兰州。目前，开发商们的交付速度已达到当前市场周期的峰值，可能会带来空置率的短暂上升。不过，大部分零售项目在交付前已经预租出去，因此不会对市场造成剧烈的影响。2016年，大华府地区零售业的空置率会下降10个百分点至4.6%。平均有效租金(average effective rent)会上涨2.2%至每年每平方英尺$26.12(约每年每平方米$281)。

随着消费群体的增加和强劲的就业增长，人们对餐厅、健身、时尚的需求量会维持在较高水平。在高端零售业市场，East End(东区)的商铺租金最高，但乔治城、杜邦圆环、Chevy Chase的租金也在持续增长。

Hospitality (酒店地产)

整个大华府地区的酒店服务业表现稳定。 随着商务出差人数的增加，大华府地区的酒店在周二和周三的平均入住率高达90%。当前市场还可以吸收新的客房，不过随着更多酒店的竣工，平均房间价格不会明显增长。值得注意的是，在过去几年中，中端连锁酒店和经济型酒店的数量显著增加，而高端、提供全方位服务的酒店在数量上却逐渐缩减。

Marcus & Millichap在报告中指出，2016年上半年， 大华府地区新增的1200间房间已被市场吸收，酒店的入住率也上升1.2个百分点至73.1%。目前，市场上仍有3700间酒店房间正在建设中，且大部分都是中端连锁酒店。在大华府地区，经济型酒店占总成交量的五分之二， 而中端连锁酒店的占比也在稳定上升。其中，Comfort Inn和Holiday Inn(假日酒店)的交易最为频繁。

资本市场

尽管受到英国脱欧和人民币持续贬值的影响，股票和债券市场有所波动，但是全球资本市场在过去几周表现稳定。美国一系列的经济数据都支持着经济复苏，特别是就业市场和零售业的增长。此外，美国国债价格的增高使其收益率降低，这将会持续刺激美国商业地产的发展。