曼哈顿房价最新消息：富人支付更少
来源：作者：北美购房网时间：2017/6/7
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Douglas Elliman指出，这间位于西52街515号的Avalon Clinton，其两室的阁楼标价为每月7241美金。
曼哈顿的房屋租赁市场变得越来越两极化，在竞争异常激烈的低端市场，价格依旧呈上升趋势，但在到达最高点后开始下降。
据DNA报道，根据周四Douglas Elliman发布的一份报告显示，从五月的租房信息看，价格在每月3700美金，市场上排名前40%的公寓价格较一年前有下降趋势。
与此同时，在市场低端60%的公寓，价格看跌。
“价格越高的公寓，其涨势越小或为负，”撰写Elliman报告的房地产专家米勒表示。他说，价格较低的公寓在价格竞争上继续面临“显着(上涨)压力”。
例如曼哈顿倒数第三位的市场，即“入门”级别的，其均价为每月2360美金。价格比去年看张2.6个百分比，Elliman报告表示。这个地段市场排名前10%的公寓，其均价为每月7929美元，比上一年下跌约0.3%。
近期曼哈顿房价呈现高端公寓价格溢出现象，无论是新建的供租赁的公寓楼、还是被房主用于出租的翻新的私有独栋。
“我们现在处于的状态是，”米勒说，“有很多现有的(高价豪宅)住户，并在市场的前10%进行扩张。我觉得这体现的是承受能力的门槛。”
他补充道：“正在兴建的公寓数量和需求量存在不匹配情况。”
房东一般要求租客的工资为每月租金的40倍。这意味着找曼哈顿房源市场前40%公寓的人，每年工资需要达到14.8万美元。
根据最新的人口普查数据，曼哈顿家庭平均年收入为7.1万美金。
由于高档公寓供大于求，房东开始提供优惠策略，比如免一个月或甚至两个月的租金，为的是保住自己的高“面子”租金。
在五月签署的新租约中，近13%提供了优惠，Elliman报告指出。
在被认为是租房旺季的五月，优惠通常下降。但从米勒持续监视了五年的走势看，上个月的优惠力度是总体五月水平的3倍。
该优惠几乎是对在高端市场、以及刚刚冲击市场的新高价公寓的独家优惠，那是市场是最柔软的部分，Elliman的租赁行政经理Gavzie说。
“我们看到客户关注的点都是超出范围的其他诱因，”Gavzie说， “在低端市场里，如果价格合理的单间和一室的房型，我们没有看到有诱惑力。”
客户的需求量比平常更大了，他指出，在低端市场搜寻难以捉摸的诱因。
“他们觉得他们手里有更多筹码，但最终，如果价格合理，公寓会很快出手，”他说。
Elliman报告发现，5月份曼哈顿平均租金为每月3400美元。在布碌仑，均价为每月2874美元；而报告指出，在皇后区西北部包括长岛市和道夫在内的区域，均价为每月2727美元。
（内容摘自网络）
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