“购房垫资合同”这个名词，可能很多人都还不太了解。人们在买房时也很少接触到，对于全额买卖房屋的业主这个名词也的确不用过多的进行了解。但是如果你是贷款按揭买卖房屋的话，你就有必要好好了解一下购房垫资合同了。

过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移，并不存在“垫资”这种行为。但如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。

“垫资”是指在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“贷款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，这种行为不是无偿的，借款人需要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。

在“垫资”服务过程中，贷款服务公司通过各种措施来转移风险。一是通过公证来保证全套交易由中介操作; 二是在签订公证协议时，卖家需要将买房以及贷款所需的全部资料都交给中介保管，包括房产证、还款记录、身份证、口本、借款合同、买卖合同等，一直到小产证出来; 三是银行发放给下家的贷款必须先进到中介的账户，中介在扣除垫资款和服务费之后再付给家房款。

但是这些措施并不能完全转移风险，比如说，在“垫资”帮上家还清贷款之后，银行不批给下家贷款么办?“垫资”公司一般通过和银行打通关系，要求银行先作出审批之后，他们再放款，但在如此严厉的政策之下，银行是否和“垫资”公司合作还是个问题。

终上所述，在选择垫资购房时应该要万分谨慎，由于垫资购房却少了银行、担保公司等相关部门的介入，垫资购房具有很大的风险。在签订购房垫资合同时一定要慎重，看清合同上的每一个条款，给双方减少不必要的麻烦，以免产生矛盾纠纷。