美国买卖双方是需要两位经纪人吗？

来源：作者：北美购房网时间：2017/5/27

北美购房网信二维码
扫一扫，随时看

　一般而言，美国房屋的买卖双方分别有自己的经纪人，双方的房产经纪人用自己的专业知识为客户争取最大利益，工作体面，收入高。

　　在美国，待售的房子都会发布在住房资源共享系统上，房源对所有经纪人开放。不过待售房源也分好几种类型。比如open house，一般来说随时可以进去看房，房子里会有卖方经纪人接待看房者；有的房子里没有人，称为key call，房门钥匙通常放在大门上挂着的一个带电子锁的铁盒子里，需要买方经纪人拿电子钥匙打开盒子取出房门钥匙，然后开门带客人进去看。

　　这里要说明的一点是，美国的持证房地产经纪人手里都有一个外观像遥控器一样的电子钥匙，在电子钥匙上输入不同密码，就可以取得房门钥匙，打开其代理区域内大多数房源的门。每套房源铁盒子的电子锁密码会在网络上每天更新，并且每次买方经纪人打开一套待售房源的电子锁，该房源的卖方经纪人手机上就会收到提示，显示是谁开的锁。这是大数据在二手房交易中一种非常便捷的运用。

　　其实，每套房源的具体情况都是透明公开的，在网上都可以查到，比如房子的建造年代、买进卖出过几回、每次销售的价格是多少、维修情况等等，买房者自己做点功课都能了解到。不过因为美国楼市比较成熟，不像国内那么大起大落，因此杀价通常也不会太多。

　　房价谈妥后，买方经纪人会帮客户向过户公司认真调查房源的产权和抵押情况，并联系专业机构做房屋状况检测，如果房屋的水、电、气和结构等有损坏或老化的，由卖方出钱修复，该换的换，该修的修，保证房子交到买家手里时是完好的。

[点击查看“旧金山湾区”最新房源]

本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。