美国贷款买房不用急 教您如何还贷更省钱
来源：http://weixin.niurenqushi.com/article/2015-05-05/3628395.html作者：北美购房网时间：2015/12/29
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对于大部分前往美国买房的购房者来说，较长的贷款期会使得每月月供较低，还可以腾出更加多的流动现金作为其他投资的资本，贷款买房时往往会选择30年的房屋贷款。然而，30年房屋贷款使购房者需要付出更多的利息。那么，如何在贷款银行允许的情况下，更早的付清房贷呢？
两个方法更早的付清房贷与节省利息支出：
提前偿还或者一次付清贷款本金。另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。从提早付本金来说，如果可以提早把贷款付清，可以节省利息开支，剩余的钱可以作其他用途，比如度假，投资等。最普遍的房贷付款方法是Amortization Schedule（分摊还款），贷款者每个月需要付固定的月供，但每个月的利率与本金的比例会不断地改变，刚开始，每个月的月费大部分是用来付利息，而随着利息的比例减少，本金的比例则慢慢增加。如果需要，可以在网上免费计算Amortization loan payment，或者要求房贷专员提供相关表格作为参考。
如果想提前偿还本金 最好在头五年付
对购房者来说，分摊还款时提前偿还本金，每月月费是不变，但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。举例来讲，如果每年多付一个月的月费，这一个月的额外付款将会有助于更快付清房贷。以房贷50万美元计算，30年的房贷利率为4.53%，每月月供为$2542，如果每年年头多付一个月的月供，就可以把30年的供款期缩短为26年，因为缩短了4年供款期，就节省了$67,582的利息。
什么情况比较适合提前偿还本金？
可以部分偿还本金。举例来讲，如果购房者房贷22万美金，利息为4%，房贷期限30年。有如下偿还本金方式：
1．每个季度多付一个月的费用，可以节省$65,000利息及提早11年把房贷付清。
2．把月费除以12，再把这个数加到每个月的月费上。这样的还款方式可以为你节省$24,000及把供款期缩短4年。
3．增加每月付款额，比如说，你的月供为$2,000，现在突然你的工资有了大幅度提升，你可以把每月付款额从$2,000改为$2,500。
4．多付每个月的付款额，比如把尾数的零钱付整，长期来说也可以节省一定数目的利息。
另外，在大部分情况下，额外的付款会直接付到本金，但是，有某些情况银行会把付款算到下个月的金额，比如说，一个客人在每个月的1号有自动付款，他在月底提前付款，银行会以为他是在付下个月的月费，系统会自动跳过下个月的月费。
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