洛杉矶房产投资注意事项
来源：作者：北美购房网时间：2017/5/24
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近年美国房地产市场复苏，全美房价涨幅约在20%至25%，但是加州部分热门地区表现比平均水平高，有些可达30%以上，其中，华人聚集的洛杉矶更被看好。
台湾房屋集团海外事业机构总经理栾芳全表示，现在进场不只可以赚到房价的回升，还可以赚到美元正在逐步走强的汇率。
举例来说，在台北买一间30坪公寓的价钱约2,000万元，出租投资报酬率不到2%，同样的价钱在洛杉矶却可以买一整间透天别墅带前後院，而且出租的投资报酬率在6%以上。
近年美国房地产市场复苏，全美房价涨幅约在20%至25%，但是加州部分热门地区表现...
近年美国房地产市场复苏，全美房价涨幅约在20%至25%，但是加州部分热门地区表现比平均水平高，有些可达30%以上，其中，华人聚集的洛杉矶更被看好。
如果投资专门收租的整栋公寓，基本上可以达到10%的租金年回报率，加上房价增值回报。
栾芳全表示，从长期的统计中，美国加州房产上升期的涨幅在每年10%至15%，下降期房价维持不动或者小跌，平均起来，扣除所有持有成本例如地产税、维修保险费等等，长期（持有十年以上）房价的增值率在每年5%至6%。
栾芳全分析，这是比较客观保守的估计，目前美国的房价是刚进入上升期，在今後的这几年，房价的涨幅可能会超过10%，甚至会超出不少。
另外，美国南加州是全美房价表现优质区，其中华人人口约50万人，是全美华人人口第二多区域，以台湾而言，早期因为有创业及求学需求而移居美国，但近期受到全球徵税制—美国FATCA法案的影响，让这些早期在海外打拼的台商、华侨，需要返台分散资产；而旅外定居的美国留学生则因面临退休，对於美国的高物价及医疗资源，也萌生回台退休宜居之念，有更多的物件释出机会。
栾芳全指出，由於全球人力已迈入国际村的市场，台湾与大陆家庭赴美置产移民询问度高，其中赴美教育只要取得居留证，子女在学龄前至高中是免费的，大学以上，本籍生是外州的三分之一，更是当州的五分之一，永久居留证成为新一波台湾人移居美国的新诱因，强化洛城房地产投资利基。
投资小提醒
优点
1.拥有美国房产可以为移民美国加分，但不能作为申请美国永久居留权的依据。
2.在美国投资适合的学区房可以使留学消耗最小化。若将学区房出租，可达「以房养学」目的。
缺点
1.可能发生空屋及房租拖欠情形，而且税款较贵。
2.若经济复苏伴随利率上涨风险，贷款压力变重，相对入袋收入会减少。
3.要衡量自身能力，注意贷款成数限制。
经济状况
自2008年金融海啸後，美国经济逐步回温，QE退场资金返回美国，也带动美国不动产後市看好。
税务法务
相关税费大概是房价的1%，仲介服务费大概是房价的4%至6%，由卖方支付。其余贷款文件费、房屋保险费、产权保险费、过户税金等为买方支付。
房贷模式
常见的贷款期限30年，可依还款能力，选择五至40年不等年限。平均贷款利率在4%至5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
（内容摘自网络）
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