洛杉矶房产投资是合适的时候吗？

来源：作者：北美购房网时间：2017/5/24

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如果你打算在洛杉矶买房子，现在要做，因为价格在未来几年会上涨。单身家庭出租物业的投资由于房价高，潜力很小。洛杉矶县的公寓发展潜力最大。即使价格上涨，抵押贷款也有较高的风险。在滨江县，零售或餐饮业投资的最佳投注。

洛杉矶经济与之不同。在过去的二十年中，飞机业务中已经失去了五十万个制造业岗位。旅游业萎缩了一些，但工资较低，现在许多工作都围绕着1700万人口的服务，这个增长速度非常缓慢。医疗保健是发展最快的行业。人口统计数据也不同洛杉矶县的48％的居民是拉丁裔，14％是亚洲人，三分之一是移民。

人口增长不是很快，但房价是 - 这部分是因为洛杉矶空房不足。增长主要是在滨河和圣贝尔纳迪诺的便宜的外部社区。过去三年房屋价格上涨了30％ - 虽然很难将真正的房屋销售与被封锁的次级物业的繁荣区分开来。无论什么原因，您可以预期未来几年的价格会上涨，所以如果您打算购买，请不要等待。在洛杉矶县，西好莱坞的价格涨幅最大，在托兰斯最低。

房价与租金相比是高的，除了河滨 - 圣贝尔纳迪诺，除了特殊情况下，单户出租是一项艰巨的投资。总的来说，高房价迫使大多数人租金，租金与收入相比是高的。这使得公寓建筑成为一个很好的投资 - 以合适的价格 - 鼓励投资者将单户住宅改造成多个租赁单位。拥有最高租户百分比的LA县拥有最好的投资潜力，河滨最低。

抵押贷款现在是一项艰巨的投资。由于房屋价格未来几年将保持上涨态势，新抵押贷款的股权垫底将迅速增长;另一方面，价格已经太高了，这意味着这些抵押贷款的违约风险将会增加。只因为最后的胸围已经过去，并不意味着一个新的胸围不在拐角处。在此期间，贷款人应退出高额贷款抵押贷款。建筑贷款也是如此;新项目应在非常谨慎的阶段提供资金。

该地区以不平等的速度增长 - 部分原因是由于住房成本 - 滨河和圣贝尔纳迪诺县的增长较快，文图拉和洛杉矶的增长放缓。在接下来的三年中，我预计洛杉矶县将有6万套新房和10万套新公寓，其中Orange和Riverside县每家有4万套，San Bernardino有3万套。

河滨县最好的投资零售业务的气候最好，在洛杉矶和橙市最差，过去两年的需求还没有出现，市场供不应求。滨江餐厅的餐饮投入也受到青睐。所有县都在增加医疗保健工作。

（内容摘自网络）

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