曼哈顿房地产投资机会再现！中间价、成交量双双上涨！
来源：作者：北美购房网时间：2017/5/17
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随着总统大选结束，对楼市持观望态度的买家和卖家也都重回地产市场。数据显示2017年第一季，曼哈顿的楼市相较于去年有回暖趋势，主要体现在二手房的成交量大幅增长，较去年同期增长7.7%；平均价也有所上涨。此外，更多房屋挂牌求售，预计房地产市场将趋热络。
根据地产公司“Douglas Elliman”2017年第一季的报告，曼哈顿的共有公寓和合作公寓(co-op)销售总成交额有所增加，总成交数为2892件，较2016年第四季度增加0.8%。平均售价较2016年同期增长3.8%。
二手房 成交量增长
所有销售房屋中，二手房占市场总额的84%，总成交额为2429件，较去年同期增长7.7%。正在出售的房屋数也较去年同期增长了4.2%，达4859件。而市场消化在售住房的时间也从去年的6.2个月减少至六个月。二手房的中位价为95万元，与去年同期持平。平均价增加3.2%，达到158万6247元。每平方尺的价格也增长4.1%，为1495元。
针对中低端市场，平价的小户型十分受买家青睐。其中，合作公寓中，一卧公寓的交易量占46.4%，第二名为两卧公寓，占市场的24.7%。对于共有公寓，一卧的成交量占37.2%，两卧的成交量占32.1%。另外，竞价购买的趋势有所扩大。其中，有16.1%的统仓(Studio)的成交价高于挂牌价，有8.7%的三卧套房的成交价高于挂牌价。用全额现金支付购买住房的站市场的42.8%，较去年同期下降2.3%。
新建楼 中间价大涨
占有市场份额16%的新建楼房，2017年第一季总成交数较去年同期下降25.4%，为463件，房屋中间价却大涨4.9%，达273万4510元。随着越来越多的新建楼盘投入市场，许多新建大楼都出现打折出售的情形，相较于去年同期的1%的平均折扣比率，本季的新建房屋价格折扣比率平均为3.1%，但相较于2016年第四季度的6.9%，有所下降，说明了市场有回暖趋势。
报告指出，2017年第一季曼哈顿高端房产均价430万元，比去年同期下降了3.4%。但是，高端房产的中间价却攀升至5.1%，达到697万5006元。另外，对于高端市场房屋的库存量有所减少，这与整体市场的库存量上升的情况相反。
曼哈顿豪宅投资置业专家姜颖(Julia Jiang)表示，Douglas Elliman的报告一直都是业界十分权威的报告。2017年第一季的报告中，许多成交案是在2016年年末，或是更早签约的。而对于新建的住房，许多人两年前就已经签订好价钱并在最近正式过户。她指出，2017年曼哈顿的市场持续蓬勃，今年3月，有43%的共有公寓的成交价格等于或高于挂牌价。成交案中，新建的共有公寓占市场总额的20%，市场十分强劲有力。
曼哈顿高级地产投资顾问任寰表示，曼哈顿价格在400万元以下，中低价位的房地产市场一直在蓬勃发展，也受到了不少中国投资者的青睐。她指出，虽然现在从中国来的资金量减少，但投资人数却没有减少，大家都希望能够在寸土寸金的曼哈顿拥有房产。其中，以较低价位、投资房的买家居多。另外，随着更多新楼在今年和明年相继完工，曼哈顿的楼市将会更热。
（文章摘自网络）
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