美国买房技巧打包送
来源:http://www.glofang.com/news/show/21550/作者:北美购房网时间:2015/12/29

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近来,不少中国人不远万里飘到大洋彼岸去美国买房,这人生地不熟的,不掌握点在美国买房的技巧不得吃亏啊。所以,为了国人能在美国买到满意的房子,不被坑,小编给大家总结了在美国买房时的一些挑房技巧,一起看看吧。
如何界定新房子?美国新房子的标准是啥?
在说这个问题之前,小编想问大家,在中国2年的房子算不算新房子,如果你认为算,那么小编告诉你中美两国房屋的折旧率可以算作1:5,也就是说美国10年的房子和中国2年的房子的新旧来说是差不多的。所以,如果你想买新房子也根据您对于新房子的年限的需求,来进行折算。
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国人在美国都爱去哪买房子?
我想你在去美国之前也大概了解旧金山湾区、纽约、洛杉矶等城市对于中国买家的吸引力很大。
权威数据显示,过去一年中,来美国买房的国际买家有35%选择了加州,9%选择纽约,8%选择了华盛顿,余下休斯顿,西雅图等几个地方加起来又占了百分之十几。
大家爱去这些城市买房,主要是因为这些地区经济强大,房价有有力的支撑,学区优质,满足了大家对投资的需求。保值,增值和孩子上学。这一趋势短期内不会改变,相信你来美国买房也会优先考虑这些因素。
房子买在市中心好吗?是不是住在商场旁边更方便?
市中心固然各项设施都比较完善,但是缺点也在于比较嘈杂,住在商场旁边也是一样。关键还得看你的选择。住在商场周边肯定比较方便,但是如果太靠近商场,周围嘈杂的人流车流肯定对生活是有影响的。如果可以的话,小编建议可以选择一个折中的地段,虽然比较近但还是要有一定距离。
在这里小编要友情提示一下国内与美国的差别。在国内您可能觉得在家对面有麦当劳是挺好的,但在美国这是不太好的位置,应该是隔麦当劳三条街这个位置就恰恰好。这个美国到底和商场隔多远,怎么的设计怎么选择是很有学问的一件事情,具体您可以咨询海外置业的顾问。
美国的房子咋还有2.5浴的,甚至还有0.75个浴室?
这个问题很好回答:0.5浴是只有马桶,0.75浴是只有马桶和淋浴,1个标准浴室是有马桶,有淋浴和浴缸。
豪宅卧室不是应该多吗?
美国人对豪宅的界定不是以卧室的数量来衡量的。在中国大家认为房子有客厅,有卧室,浴室,厨房就差不多了,但是美国人是会把各种功能分的很清楚的,比如玩游戏有单独的游戏房,单独的健身房,偌大的会客厅,书房,更甚至是观影的电影院,酒窖等,那么更多的面积就用在了功能房的设置和建立上,美国人对于豪宅的定义往往就是看房子的功能房的建设,而不是简单数卧室数量。
美国的竞价系统很完善,比如在美国一所不错的房屋在售卖的时候,有十个人出价,递送报价单都是有美国持照中介来做的,也只能由中介来递送,个人是没有权限来递送的。中介会给您写好报价文件,需要您本人签字确认报价。房主可能收到十个信封十个报价,他可能会做出一个选择。有些人可能是全现金购买,有些人需要贷款50%,有些人贷款80%,
可能房主挑了三个offer,他可能会对第二个说,您全现金65万,那另外的一个人出价70万,你看你还要不要买,要不要加价。这叫做counteroffer,counteroffer可以涉及好几次。直到最终成交。所以在热门地区,房价很容易高出最初的开价。
希望以上信息能给大家带来帮助,。
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