西雅图是美国非常美丽的一个大都市，自从我们的习大大到过西雅图，西雅图在国内就成为很显眼的一个城市，很多人都想到西雅图来生活，那么，西雅图买房好还是租房好?怎么样才划算?

　　假定租金和房价每年都以5%的幅度上升，对比结果如下。

　　1. 以中国大城市的房产市场作为背景，假设两居室/三居室的一套房，月租为¥5000元，若买同样的房子，房价¥400万，首付20%，利率为6%，不用交房产税。结果显示：16年后，买房开始转亏为盈。

　　2. 以美国大城市的房产市场作为背景，假设两居室/三居室的一套房，月租为$2000。若买同样的房子，房价$40万，首付20%，利率为4.5%，每年交1.5%房产税。结果显示：5年后，买房开始转亏为盈。

　　到底买房好还是租房好，并没有一个统一的定论。从投资的角度，可以从几个方面去理解：

　　在高房价的城市区域，租金现金流一般，但是增值空间大，例如西雅图$60～70万的房子，租金为$3000/月 , 除去持有成本年现金流收益为3.5%左右，但西雅图很多区域近三年年增值在15%以上;

　　在低房价的城市区域，房价低现金流强劲。如德州达拉斯，通常$15万独栋别墅，月租金可以达到$1500/月，扣除2.5%的房产税，年租金现金净收益率可达到6.5%以上，但年增值只有5～8%。

　　因此，不同的区域投资的策略需要根据个人的投资风格而定，倾向于增值收益还是倾向于现金流收益。但可以确信的是：不用担心房子租不出去。美国房产买卖的法律法规完善，租房的法规也非常齐全和严格，同时有专业的机构托管出租相关事务。