美国这两年买房者越来越多，尤其中国人到美国投资每年人数都在增加，包括留学移民还有旅游人士。对于很多初次到美国买房，对于美国购房交易流程和沟通过程不大了解，下面以实际案例来说明。

　　交易概要：

　　1)持有绿卡首次购房买家;拥有美国国内纳税记录;申请常规购房贷款

　　2)购房预算$50万~$60万;计划入住时间为2016年9月底

　　3)目标房产公示价格$539,500，最终成交价格$521,500

　　4)经纪人全程服务时长：78天;交易合同履行时长：38个工作日阶段1: 买方首次联络时间： 7/1/2016

　　客户需求沟通，介绍购房流程，定制经纪人服务时间表，呈示俄勒冈州政府经纪人告知书，签约经纪人服务协议等;

　　阶段2：实地看房，买方申请资金/贷款证明

　　时间：7/2 ~ 7/23协调并陪同买方实地看房3次共11套;对接美国富国银行(Wells Fargo)申请购房贷款预批证明书(Pre-approval Letter) 阶段3：确定目标房产，拟定合同并提交

　　买方于7月23日确定目标房产。帮助买方从房屋产权管理机构(Title & Escrow)获得产权记录，了解该房产的交易合法性;之后，经与卖方经纪人的沟通，我们为买方定制了包含“非价格组合策略”的购房合同*。合同正式提交时间为7月26日。

　　*关于非价格组合策略，请参考历史微信“避免审美疲劳 --- 提高购房下单成功率的3个非价格策略”

　　阶段 4：合同谈判时间：7/27 ~ 7/28

　　卖方回复为“有条件接受”合同。我们协助买方进行合同谈判，签署多份附加协议重新规定了交易从属的个人物品*，及交易后的回租款项。

　　*房产交易属于不动产标的物的交易;个人物品属于动产，需添加附加合同/协议与卖方协商。个人物品(动产)包括：可移动式家具(镶嵌式家具除外)、冰箱、洗衣机、窗帘杆等。详细信息，请与您的经纪人进行确认。

　　阶段 5：合同生效时间：7/28协助买方完成附加合同协议的调整与合意;合同正式生效。阶段 6：预约房屋检查与银行评估时间：7/29向买方贷款银行通知并递交已生效的买卖合同书;获取银行评估的时间计划;协助买方联系第三方房屋检查公司，并通知卖方经纪人房检的具体时间。阶段 7：房屋维修谈判时间：8/8取得房屋检查报告，帮助买方分析、拟定并提交房屋维修协议。阶段 8：签署房屋维修附加协议时间：8/11卖方一次性同意所有维修请求，并承诺维修截止日期。阶段 9：获得银行评估报告，合同修改与谈判

　　时间：8/26 ~ 8/31

　　由于银行评估值低于先前合同价格， 后经多轮次协商，我们帮助买方赢得综合调整后的较低新价格*;同时，由于银行的评估阶段发生合同履行时间表上的延迟，我们协助买方提交了额外的“附加免责协议”，用于顺延整体交易的结束时间*。

　　*当银行评估值低于合同价格时，通常有3种解决方案：1)买卖双方摊派超出部分;2)卖方降低合同价格至评估值;3)买方增加首付款弥补超出部分

　　*合同中规定有买方承诺的交易结束时间。逾期未成交时，按照实际情况，卖方有权力扣留部分或全部买方定金(诚意金)

　　阶段 10：最终入户检查，了解房屋具体功能操作时间：9/6协调买卖双方完成最终入户检查，验收维修项目，了解房屋使用功能等。阶段 11： 银行贷款最终审批，完成过户签字时间：9/7 ~9/14确认贷款最终审批时间表;获得具体交易结束时间表;获得过户签字指导文件阶段 12：完成过户签字，领取房屋钥匙

　　银行贷款专员与Bill詹陪同买方客户一同前往第三方交易监管机构(Title & Escrow)完成最终交易过户的签字;房屋钥匙于9/16在接收到房产证登记通知后正式交与买方。

　　以上就是在美国买房交易流程和沟通过程，这样的详细案例讲述，让投资者们到美国买房更加清晰了解，当然对于买房中还有所不了解的，可以咨询本网站房地产经纪人，会给你满意解答。